現(xiàn)在想在美國買房的中國人越來越多，隨之而來的就是一個又一個關于在美國買房的問題，今天小編就帶大家看一看常見的美國買房的23個問題，供大家參考。
1Q：沒有綠卡的外國人可以到美國購置房產(chǎn)嗎？
可以。任何外國人都可以在美國(房源)買房子。美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產(chǎn)，在買房方面幾乎沒有任何的限制。同時，法律透明公開，購房程式要比其他國家相對簡單明瞭。任何人都可以購買美國房產(chǎn)，只要你擁有中國護照，你就可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，也可以通過傳真完成交易。
2Q：美國買房可以移民嗎？
當前最熱門的移民目標國，如美國、澳洲、英國(房源)、加拿大(房源)，都是經(jīng)濟發(fā)達國家，一般不會利用買房移民這種方式吸引外資。所以在大多數(shù)國家里，買房與移民完全是兩個完全沒有聯(lián)系的兩件事。但如果想要移民，可以選擇便捷移民方式——EB-5投資移民政策。
3Q：在美國買房是必須本人到美國才能買嗎?
理論上你不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中，你如果能親自選擇是最好的。在居外接觸到的案例中，有的投資人委托他的朋友幫他看房，他從朋友給他的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子。這是足不出戶購置美國房產(chǎn)的一種范例。
4Q、在美國買房要多少錢？
美國屬于比較熱門的國家，像美國加州(房源)洛杉磯(房源)、舊金山，好學區(qū)的100萬美元左右，爾灣有50~80萬美元的，向鉆石吧、核桃是等50萬的也有。硅谷的現(xiàn)在很紅火，70萬美元的有的加價20萬美元才能買到。
5Q：在美國各大城市買房需要多少首付？
美國買房，通常的做法是先支付20%的首付，然后用按揭貸款來支付剩余的房款。據(jù)房地產(chǎn)資訊網(wǎng)站Zillow報告，在美國，平均20%的首付款相當于36,500美元。但實際數(shù)額千差萬別，取決于住房所處的位置以及你想要購置什么價位的住房。加州的住房通常位居最貴之列，而在諸如北卡羅萊納和俄亥俄等州購房就輕松多了。
選房問題
6Q：在美國的房子有哪幾種種類?
在住宅類房產(chǎn)中，通常分成獨棟別墅、公寓、聯(lián)排別墅。
獨棟別墅在美國房屋里面最多的一種，所謂獨棟別墅，是在某一塊土地上只有這一棟房子。美國的房屋產(chǎn)權是包括土地及建筑物，這種形態(tài)在中國稱為別墅。別墅可以稱為豪華的獨棟別墅。公寓通常是一排相連的房子，有五棟、十棟甚至更多，你可以擁有其中的一棟，它可以是一層、二層或是三層的形式。聯(lián)排別墅和公寓的差別不大，通常來說聯(lián)排別墅是比較豪華的，它通常由二棟或三棟構成。聯(lián)排別墅的房子一般為一層或二層，很少用到三層。公寓和聯(lián)排別墅所擁有的土地只是建筑物所占據(jù)的那部分，有時會有小部分的院子。
想要了解更多，可點擊：居外課堂：去美國買房 公寓還是獨立房
7Q：在美國可以買那一種類型的物業(yè)?
美國各州法律規(guī)定不盡相同，但絕大部分州不限制外國人(公司)購買一般的居住和商業(yè)性房地產(chǎn)，比如東西海岸主要的：加州、佛州、紐約州等等。少數(shù)州如新墨西哥、俄克拉何馬州等要求只有公民或居民身份才能購買當?shù)氐木幼『蜕虡I(yè)性房地產(chǎn)，大多數(shù)州對農(nóng)業(yè)、礦產(chǎn)等戰(zhàn)略用地有所限制。
8Q：美國買房是買新房好還是二手房好？
在美國，大多數(shù)在市場上交易的房子是二手房子，占市場上掛牌的某房子總數(shù)的85%；新建的房子相對較少，僅占15%。這與中國大陸的房地產(chǎn)市場有很大的區(qū)別。在加州，大部分優(yōu)良的地段已經(jīng)被老的住宅社區(qū)占據(jù)，所以一般大規(guī)模開發(fā)的新建房地段會稍偏，但是新房戶型設計新穎有效，房屋比較智能化，并且普遍內(nèi)裝現(xiàn)代奢華，買房后直接擰包入住，不需要任何房屋整修。新房二手房各有利弊，建議詢問職業(yè)的經(jīng)紀人幫助你權衡比較。
流程問題
9Q：到美國買房需要準備哪些文件?
現(xiàn)金買主和貸款買主所需要的準備問題有所不同。
現(xiàn)金買主需要準備的文件：1、有效的護照和簽證2、準備好購房資金證明(國內(nèi)銀行中英文版的存款證明)3.在美國當?shù)劂y行開設的帳號。
貨款買主需要準備的文件1、有效的護照和簽證2、工作證明、工作收入(單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）3、自付款部份的資金證明(中英文版的銀行存款證明)4、在美國當?shù)劂y行開設的帳號。
10Q：去美國買房的基本流程是怎樣的?與中國買房程序上有什么不同
只要做到以下10步，就能輕松購得你的美國夢屋1、在線選房2、溝通洽談3、實地看房4、貸款預審5、檢查房屋6、簽署合同7、貸款審批8、購買保險9、過戶公證10、房屋交接。
在美國買房的整個過程中，要經(jīng)過一層一層的手續(xù)，比較復雜，也比較嚴謹。也就是說，在房產(chǎn)過戶中的作欺、違約的機會率會降至最低，整個買賣的程序你可以咨詢國內(nèi)專業(yè)的房產(chǎn)公司顧問，房產(chǎn)公司會為您選擇一個負責任、有經(jīng)驗的經(jīng)紀人作你的買方經(jīng)紀，其它事情你就不必太擔憂了。
資金問題
11Q：去美國買房要準備多少資金？
去美國買房的費用包括1、美國當?shù)氐姆慨a(chǎn)價格（在34-70萬美元左右）2、一些容易被忽略卻又不得不付的相關費用（占房價的5%-7%）3、美國房產(chǎn)稅（0.5%-3%）。我們以在美國購買一套50萬美元的房產(chǎn)為例，買家需要準備的資金為：房產(chǎn)總價50萬+相關費用（5-7%）+第一年房產(chǎn)稅（0.5-3%）=54萬美元，以上費用不包括將房產(chǎn)委托管理、出租的手續(xù)費。
由此可見，去美國買房的額外費用開銷也是不容忽視的，加上這些，美國買房費用預算可又要增加不少。建議購房者一定要提前了解并做好相應的購房計劃。
想要了解更多，可點擊：居外課堂：去美國買房，你的資金準備夠了么?
12Q：購房資金如何匯到美國?
如果你在中國或美國設有公司，資金的匯入或轉出應該沒有問題，如果你是以個人名義匯款，你會受到外匯管制的限制，無法將資金整筆一次匯出，需要分批匯款。這樣你需要更多的時間，早作準備，如果你在美國的銀行己設有一個帳戶是最好不過的。所以在你購房之前如果有機會來美國考查或觀光旅游的時候，順便開設一個帳戶，會對你以后的購房投資有很大幫助。具體的匯款手續(xù)，你可以咨詢當?shù)氐你y行或者咨詢專業(yè)的房產(chǎn)公司顧問。
想要了解更多，可點擊：最嚴外匯管制出臺 對海外買房投資將帶來哪些影響？
13Q：在美國買房需要支付多少傭金給經(jīng)紀人?
在美國無論是買房還是賣房，傭金都是由賣主支付的，所以你在美國買房不必支付任何傭金給經(jīng)紀人，除非你們另有協(xié)議。
14Q：怎樣知道我要買的房子的房產(chǎn)稅是多少?
在美國各州、各地的地產(chǎn)稅率都不相同，加州的房產(chǎn)稅一般在1.2%-2.0%，包括了縣、市及地方的稅。在購房之前，你可以參考屋主的稅率，請你咨詢專業(yè)的房產(chǎn)顧問或經(jīng)紀人幫你換算出來。如果你要知道確切的數(shù)字，需要花一點時間到縣級地稅單位去查明。這個稅率可能每年會不同。
想要了解更多，可點擊：美國各州房產(chǎn)稅一覽表
交易問題
15Q:在美國買房如何確保交易安全？
在房產(chǎn)交易中兩大關鍵問題是，產(chǎn)權是否清晰可售和交易資金是否安全。這兩個問題都可以找產(chǎn)權保險公司解決。產(chǎn)權保險公司是為購房者提供調查、產(chǎn)權保險、資金監(jiān)管、過戶登記等服務以確保產(chǎn)權的安全可靠并且能夠合法交易，如同貼身警衛(wèi)般保障購房者的權益，即使真的遇到麻煩，最差的結果也能把錢拿回來，最大程度上保護用戶的權益。
想要了解更多，可點擊：在美國買房如何確保交易安全
貸款問題
16Q：在美國買房能貸款嗎？
當然可以，一般來說，海外買家的貸款首付相對較高，必須高于35%以上，最高可以貸到200萬美金。不過，海外投資者在美國申請貸款的周期會比較長，其中審閱、確定買家的還款能力是關鍵。一旦通過審閱，其操作流程也跟國內(nèi)差不多。在美國，常見的房屋貸款年限分30年、15年、7年、5年、3年。
17Q：怎么在美國辦理購房貸款？大概能貸多少錢？
在美國申請房貸的流程，過程與國內(nèi)的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產(chǎn)評估——貸款機構放貸。
在美國。房屋按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續(xù)的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯(lián)性。目前在美國絕大多數(shù)州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產(chǎn)，但是首付通常要炸40-50，并且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高于市場水平的1-2%的利息。
18Q：在美國辦理房屋貸款，需要什么文件證明？
如果大家能夠支付較高的首付比例和貸款利息，那貸款申請在操作層面上所需要準備的文件大致如下：1、足夠完成首付和其他交易費用的現(xiàn)今證明（存期至少60天）2、提供在美國或國外的資產(chǎn)證明3、護照4、近期收入證明（工資單或稅收申報表）5、信用記錄，國內(nèi)相關信用報告，信用推薦信6、擁有美國銀行賬戶（不一定是貸款銀行）7、房屋買賣的交易合同8、提供目前居住地址證明。
19Q：中國客戶在美國買房貸款，有什么銀行比較快捷，方便，省心？
一般美國的貸款都是叫做Full-Doc的貸款，就是對居民身份，收入等要求較高。中國客戶來美國買房子，因為沒有本地收入，會找一些特殊的貸款，比如華美銀行，這樣的貸款利息稍高，但是普遍要求至少40%的首付以及比較高的預留金，有時候匯豐銀行也有類似貸款。還可以找一些私募基金（Private Equity)。
讀書問題
20Q：在美國買了房子，我的孩子就可以申請就讀美國的公立學校嗎？
在美國，絕大部分公立學校是不簽發(fā)學生簽證的，但也有少部分公立學校可以簽發(fā)I-20（來美之前最好和你想要上的學校確認）。所以如果你只是在美國買了房子而沒有其他身份的話，你的子女需要擁有學生簽證，才能既在美國讀書，又得到合法的學生身份居留美國。
在過去的經(jīng)驗中，公立學校只需要用住所的水電單，租房合約或房產(chǎn)證就可以申請讓孩子在你所住地址對應的公立學校上學，而最近有些公立學校除了要你提供水電單、租房合約或者房產(chǎn)證以外，也需要你提供有效的簽證，才能入學。建議來美之前個買房之前請和當?shù)氐膶W校確認或請教專業(yè)人士。
21Q：買了美國學區(qū)房是否就能上周邊的學校？
美國的公立中學和小學（包括1年幼兒園），都是采取“就近入學”的原則。好學校必然吸引家長來買“學區(qū)房”，進而推動房價的上漲。美國法律規(guī)定，任何孩子包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在這個學區(qū)內(nèi)，都享有免費教育的權利。
收益問題
22Q：美國房產(chǎn)投資回報率高的幾個主要城市分別是哪里？走勢如何？目前是多少？
紐約、洛杉磯、舊金山、波士頓、西雅圖等是目前美國投資回報率較高的城市，而且未來將一直處于上漲趨勢，上漲幅度在2.9%---8.7%左右。
目前在美國加州，房子出租后的毛租金回報率一般可達到7-9%�？鄣舫钟谐杀竞凸芾沓杀�，凈回報率平均在5-6%之間。如果是在大都會區(qū)，相應就比較好租了，普遍的租金回報率在4%-10%之間。德克薩斯州的房租收益在美國居首，為10%至15%。若剔除稅費等將近4%至5%的各項支出，該區(qū)域房屋的租金回報率最高可達10%。
23Q：如何確定美國房產(chǎn)賣房利潤？
美國房產(chǎn)賣房利潤是調整以后的賣價（Adjusted Sale Price）減去調整后的成本（Adjusted Cost Basis）。調整后的成本是買價（Purchase Price）減去銷售傭金、律師費等。調整后的賣價是賣價（Selling Price）減去房屋整修費用（Cost of Capital Improvement）。國稅局（IRS）對整修費用有較嚴控制，如維修熱水器的費用不能列為整修費用，但安裝一臺洗碗機則可。再如，你可扣除雇工的工錢但不可以扣除你自己的工錢。國稅局同時要求賣方每年申報詳細的利潤計算。整修費用的收據(jù)（Receipt）應妥當保存。
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