無(wú)論美國(guó)房?jī)r(jià)漲還是跌 摸清這10條規(guī)律你都不虧
來(lái)源：http://us.fang.com/news/17382822_0.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/28
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今天小編給大家介紹的是房?jī)r(jià)的十條規(guī)律，掌握了這些，在房屋購(gòu)買中大家會(huì)占很大的優(yōu)勢(shì)。
加州的房子總是很搶手，大家一窩蜂涌入?yún)s也都擔(dān)心這房子買了之后會(huì)不會(huì)賠了。今天小編給大家總結(jié)了10條房?jī)r(jià)規(guī)律，吃透這些，無(wú)論房?jī)r(jià)是漲還是跌，你都不用擔(dān)心房子的價(jià)值會(huì)縮水。
規(guī)律一：專家鼓吹別不淡定！
記得之前任志強(qiáng)就說(shuō)過(guò)，“我不敢預(yù)測(cè)明天的房?jī)r(jià)，但我敢說(shuō)未來(lái)肯定會(huì)有一個(gè)反彈，”以及“美國(guó)2008年時(shí)房?jī)r(jià)下跌，但現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比2008年時(shí)更高。中國(guó)即便現(xiàn)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，但10年之后呢？”
所以說(shuō)房?jī)r(jià)的上漲與下跌都是有一定周期性的，短期獲利可能并沒(méi)有那么快，但相信已經(jīng)考慮到房產(chǎn)投資的人群都是抱著長(zhǎng)遠(yuǎn)打算的。
規(guī)律二：城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)將帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲
世界人口大量涌入加州使得許多小城市都迅速成長(zhǎng)，住房需求空間非常龐大。許多在大都市上班的人群因?yàn)樨?fù)擔(dān)不起市中心房?jī)r(jià)，只能選擇在城郊買房，直接將城郊房?jī)r(jià)也拉高。、
規(guī)律三：買房地段論
“住”作為生活的基本條件，地段的選擇要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價(jià)格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的黃金地段，那里人員集中，交通便捷，人來(lái)車往，便于互相之間的交往及上下班。有小上學(xué)的家庭大多選擇靠近學(xué)校、便于孩子就近入學(xué)的地段。至于選擇市中心還是城區(qū)、城郊，這主要根據(jù)購(gòu)房者各自家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。
規(guī)律四：地方財(cái)政收入離不開(kāi)房地產(chǎn)
在美國(guó)加州，政府規(guī)定(根據(jù)Proposition13法案)每位地產(chǎn)擁有者每年繳交地稅，基本稅額為該地產(chǎn)當(dāng)年估價(jià)的1%，此外還有一些其他稅項(xiàng)和特殊稅項(xiàng)。這些地稅成為了當(dāng)?shù)卣闹饕杖雭?lái)源之一，尤其是在房?jī)r(jià)居高不下的大都市地區(qū)。
規(guī)律五：建房成本上漲拉高房?jī)r(jià)
鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手。成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。
規(guī)律六：通脹預(yù)期加大
CPI居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（consumer price index）在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上。
規(guī)律七：開(kāi)發(fā)商不可能降價(jià)——買漲不買跌
房?jī)r(jià)只會(huì)走高不會(huì)下跌，如果開(kāi)發(fā)商降價(jià)，就更沒(méi)人會(huì)買，因?yàn)橘I家看到開(kāi)發(fā)商降價(jià)，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會(huì)降很多，有可能起不來(lái)。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。今天開(kāi)發(fā)商降價(jià)了，買家不會(huì)買，會(huì)等明天再降，明天還不會(huì)買，賒等后天再降，如此，買家永遠(yuǎn)找不到一個(gè)合適的入市點(diǎn)。
規(guī)律八：房地產(chǎn)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展
房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。
規(guī)律九：剛需
全加州的蓋房速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及人口增長(zhǎng)速度。由于就業(yè)和收入水平的提高，市場(chǎng)上對(duì)于居住房屋的需求呈現(xiàn)剛性，因而導(dǎo)致房?jī)r(jià)與租房?jī)r(jià)均快速上漲，大部分地區(qū)早已超過(guò)08年金融危機(jī)前的最高房?jī)r(jià)水平。
規(guī)律十：房產(chǎn)升值
大家都希望買到物美價(jià)廉的房子，“貨比三家不吃虧”，這種商業(yè)用語(yǔ)也適用于購(gòu)房者挑選房?jī)r(jià)。
希望以上信息能給大家?guī)?lái)幫助。
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