美國房產(chǎn)投資10大不虧秘訣
來源：http://yongzhou.house.sina.com.cn/news/2015-06-25/09016019640235741485397.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/28
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先奉勸那些一心想著“天上掉餡餅”的投資者將心態(tài)放平，先確保不虧，然后再談收益，今天小編就來跟大家談?wù)劽绹慨a(chǎn)投資不虧的十大秘訣！
只要是投資，最終目的都是收益，小成本做買賣是如此，更罔論是赴海外投資美國房產(chǎn)了。每個人都想穩(wěn)賺不賠，真有那么便宜的事兒嗎？近來不少人向小編咨詢投資美國房產(chǎn)有沒有什么穩(wěn)賺的秘訣，在這里小編先奉勸那些一心想著“天上掉餡餅”的投資者將心態(tài)放平，先確保不虧，然后再談收益，今天小編就來跟大家談?wù)劽绹慨a(chǎn)投資不虧的十大秘訣！
1、與未售出的房屋進(jìn)行對比
如果你打算購買的房屋與那些已經(jīng)掛牌3個月以上但最終還沒賣出的房屋價格相同，那么你該考慮定價是否偏高。此外，如果市場上有數(shù)個同樣的物業(yè)，那么價格會略低，特別是空置的物業(yè)。
2、與最近出售的房屋進(jìn)行對比
對比的內(nèi)容包括：面積、條件、鄰里以及設(shè)施。一幢新近裝修、單層、有附加車庫的面積為2000平方英尺的住房應(yīng)該與同一街區(qū)同樣面積的住房價格相當(dāng)。
3、與市場上的其他房屋進(jìn)行對比
在這種情況下，你可以參觀其他房屋以了解其規(guī)模、條件和設(shè)施與你正在考慮購買的房屋的優(yōu)劣，然后再對房價進(jìn)行對比，賣主一般都清楚他們的報價要不違背市場價格才會有競爭力。
4、全面考察這一地區(qū)的市場情況和增值情況
具體包括房價是持續(xù)升高還是下降？如果是賣方市場，房屋的性能可能會被高估，而如果是買方市場，則可能被低估。這一切取決于該房地產(chǎn)市場是處于繁榮還是蕭條的曲線上。
5、了解這一地區(qū)的升值預(yù)期
你選擇的地區(qū)可能對未來的價格產(chǎn)生影響。如果該地區(qū)有積極的發(fā)展計劃，如大型購物中心的興建，輕軌的延伸，或者大型公司的遷入，都會給這一地區(qū)帶來房地產(chǎn)市場的升值。即使是計劃增加更多的道路或新建學(xué)校也是好的兆頭。另外，如果雜貨店和加油站倒閉，房價會因此受到影響。
6、你的經(jīng)紀(jì)人的意見是什么
即使沒有任何分析數(shù)據(jù)，你的經(jīng)紀(jì)人對該房產(chǎn)的價格是否合理，應(yīng)該有很好的把握，他的建議都會有很好的參考價值。
7、價格對你是否合理
如果你不喜歡這一物業(yè)，那么任何的價格都不會合理，即使你討價還價之后。相反，如果你為了自己喜歡的房屋支付得比市場價稍高，你也不會太在意。
8、是否要買業(yè)主直售(for-sale-by-owner)房屋
由于沒有經(jīng)紀(jì)人參與而不需付傭金，一般這類房屋價格可打6%的折扣。但許多賣家在確定房屋價格時沒能考慮到這一點。另一方面，賣方從一開始就未在代理的指導(dǎo)下給出合理的價位或?qū)Υ砣瞬粷M而自行出售。不管哪一種情況，房屋的價格都可能被高估。
9、進(jìn)行資產(chǎn)評估和房屋檢查
一旦簽下合同，貸款人為了保護(hù)其經(jīng)濟(jì)利益要對房屋進(jìn)行評估。貸款人希望明確的是一旦你停止支付抵押金，他收回房產(chǎn)或進(jìn)行拍賣時不致虧本。
10、價格測試
即使是在一個賣方市場，你也可以提出相對低的價格觀察賣家的反應(yīng)。有些賣家為避免討價還價的麻煩而標(biāo)出最低價格，還有些賣家出價會高出他的期望值，因為他認(rèn)為買家會砍價，或僥幸有些買家會接受他的高價位。當(dāng)然，有時如果提出的價格過低，也有可能被賣家認(rèn)為沒有誠意而不接受。
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