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美國(guó)公寓房產(chǎn)境外投資占比高達(dá)6%

來源：http://www.glofang.com/news/show/22446/作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/29

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Axiometrics公司的研究報(bào)告顯示，全美范圍內(nèi)高達(dá)6%的公寓房產(chǎn)總投資來自美國(guó)境外，并且這個(gè)數(shù)據(jù)還在逐年上漲，其中，中高端多戶型住宅增長(zhǎng)顯著，已從2013年的5%到達(dá)了2014年前三季度的10%。

境外投資增長(zhǎng)主要來源：

1.加拿大養(yǎng)老基金全部投資在美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)中的公寓房產(chǎn)市場(chǎng)，投資額12.8億美金；

2.俄羅斯的投資者鐘情紐約邁阿密地區(qū)，來自俄羅斯的機(jī)構(gòu)投資也占有很大一部分。

3.中國(guó)的投資者在住宅型美國(guó)房產(chǎn)上的投資僅2014年就達(dá)到220億美元；這些投資有來自中國(guó)投資者的個(gè)人住宅購(gòu)買和以移民為目的的房產(chǎn)類投資，同時(shí)也有中國(guó)機(jī)構(gòu)的大型投資；

公寓市場(chǎng)調(diào)查顯示，舊金山，西雅圖，洛杉磯，紐約，芝加哥和休斯頓地區(qū)呈現(xiàn)了超出全美平均水平的高出租率，詳情見下表：

美國(guó)公寓房產(chǎn)境外投資占比高達(dá)6%

公寓住宅的幾大優(yōu)勢(shì)不容忽視：

1.在2015年2月，美國(guó)全國(guó)有效出租率增長(zhǎng)了5.05%，是自2011年7月以來的最高值；

2.公寓市場(chǎng)出租占有率達(dá)到了94.7%，已經(jīng)基本飽和，即將供不應(yīng)求；

3.不同于世界上其他國(guó)家的是，美國(guó)公寓市場(chǎng)有多元化的特點(diǎn)，投資者在選擇上有很大空間，不同風(fēng)格，不同地點(diǎn)，不同資金結(jié)構(gòu)，能夠讓投資者找到適合自己的最理想組合方式。

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