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想要購買美國房產(chǎn)的人士一定對美國各州的稅收政策非常的關(guān)心。下面詳細(xì)闡述適合國人居住的兩個州，加州與德州的稅收差異。

美國房產(chǎn)稅的制定：美國的房產(chǎn)稅是由各州的議會提出議案，由選區(qū)的選民投票通過的。美國的房地產(chǎn)稅要看房產(chǎn)所在的小區(qū)，每個州自己制定征收法律和稅率。每個州的房產(chǎn)稅都是不同的，比如加利福尼亞州的房產(chǎn)稅大致為1%，德克薩斯州的房產(chǎn)稅大致為2.5%，夏威夷州的房產(chǎn)稅只有0.26%，相對于其他州稅率比較低。但是房產(chǎn)稅即便是在州內(nèi)也是有區(qū)別的，有時候每個地段或小區(qū)都有可能有所不同。

加州VS德州房產(chǎn)稅區(qū)別：近幾年，隨著豐田公司將總部從加州的托倫斯(Torrance)遷到德州的達(dá)拉斯市郊的普蘭諾(Plano),此次預(yù)計將有4000多個工作崗位從加州和其他州的分部遷移到德州新總部。除此以外，已經(jīng)有60多家公司總部遷至到了德州，并且還有50多家加州公司正在計劃遷往德州。搬遷的其中一個重要原因是因為德州的運營成本和生活成本低。根據(jù)Bestplaces.net數(shù)據(jù)，豐田加州總部托倫斯的生活成本比新總部布萊諾的高39%，房價則是布萊諾的2.7倍。根據(jù)ACCRA數(shù)據(jù)統(tǒng)計，一個三十歲年薪7.5萬美金的單身女性如果從加州遷移至德州，一生可節(jié)省150萬美金。

因為大量的人從加州遷至德州，搬遷肯定會遇到買房等問題，于是很多人向我們提出這樣一個問題：德州的房產(chǎn)稅要比加州高一倍多，買房真的劃算么?同樣的房子，兩州政府納入的房產(chǎn)稅是差不多的。但是德州的購房款要比加州低很多。加州有州稅，德州沒有州稅。德州沒有州稅，這也是吸引大量公司進(jìn)入德州的原因。但是加州是需要繳納州稅的，州個人所得稅也是一個不小的開銷。

加州的稅率計算按照成交價，德州按照政府估價。在加州，房產(chǎn)稅是按照實際成交價來計算的，因為加州是一個需要公布成交價的州。但是在德州無需公布成交價，其政府只是估價，估價總是比成交價低，一般低于市場的10%-15%，有的甚至低的更多。這就是為什么在德州有的城市房產(chǎn)稅率是要低于成交價的2.5%的原因了。加州每年增加2%的納稅，德州沒有。

大家對加州與德州的稅收情況了解了吧。總而言之，德州的稅收情況要比加州的低，不過加州有各大名校坐鎮(zhèn)，如今依然是國人熱衷購房的城市之一。