【北美購房網(wǎng)】冬季房屋保養(yǎng)攻略,身為美國房主的你應(yīng)該這樣做
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冬季房屋保養(yǎng)攻略,身為美國房主的你應(yīng)該這樣做
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隨著新年的來臨,全美進入漫長的冬季。作為一個美國獨棟別墅的房主,在冬天來臨以前,可有不少工作是不可或缺的,需要在過冬以前逐一檢查和完成,今天和小樂一起來看看,在冬季如何保養(yǎng)你心愛的房屋。
01屋頂
據(jù)說今年美國的冬天會很漫長, 屋頂需要一定修理妥當(dāng)來迎接冬季的積雪, 為防出現(xiàn)融雪時漏水滲入屋的情形,仔細檢查屋頂?shù)臑r青片/瓦片有否破損或松脫需要修補。如果打算換屋頂或換瓦片,應(yīng)盡快行動請合資格的人士維修,不要等到冬天下大雪時,才發(fā)現(xiàn)屋頂滲水,那時候要修補,價錢不單非常的昂貴,“屋漏兼逢連夜雨”也非上策。
02排水槽
排水槽,顧名思義,就是收集屋頂?shù)挠晁┧樦,排到地面上?要好好檢查排水系統(tǒng)沒有任何淤塞,雨水雪水可以順暢的流往地下,否則,當(dāng)融雪時,即使屋頂不漏水,積水也會四處濺落,可能直接排到房屋的基礎(chǔ)墻基上或倒流入屋,造成漏水現(xiàn)象。更嚴重的,當(dāng)雪暴時,屋頂冰雪的重壓和反覆凝結(jié)…融化﹐會把屋頂弄垮。如果水管外層有脫落的情況,即表示需要修補,要立即更換。 清理排水管的垃圾及樹葉并不困難,戴上手套,系上安全繩索,架梯上屋頂,使用工具把排水槽的淤泥腐物清除出來就行了。 當(dāng)然,最好的方法就是請合資格的專業(yè)人員來動手為你清理四周的排水管。
03戶外的水龍頭
戶外水龍頭要排空,以免溫度下降到零度以下后,水管爆裂。特別是,夏季澆花打理庭院的室外用水管,冬季來臨前要將水閥放水關(guān)緊,以免管道內(nèi)的存水結(jié)冰脹裂水管,倒灌進地下室。這樣的水閥通常有兩個開關(guān),分別在外墻和車庫內(nèi)。正確做法是先將室內(nèi)水龍頭關(guān)緊,打開室外開關(guān)排出水管內(nèi)的積存水分,或者干脆一直開著外面一側(cè)的開關(guān)。澆水用的管子在冬季來臨之后最好放到地下室里面,以免凍壞失去彈性。還需要檢查一下水管是否通過磚墻上的開口通到戶外,有時候水管和墻壁之間會留有空隙,嚴冬季節(jié),有可能流失室內(nèi)熱量,甚至引起周圍的木頭霉變。所以我們建議您一定要用絕緣棉將管道和墻壁之間的縫隙堵死。
04煙囪和壁爐
同樣,雪水亦會透過煙囪的裂縫滲水入屋內(nèi)。 煙囪如果被堵的話,情況會十分嚴重,當(dāng)我們在壁爐燃燒木柴時,廢氣和煙會無法排出或引起火警,造成生命威脅。 而且,美國郊區(qū)不僅小動物多、屋子周邊植物也多,煙囪什么時候堵上樹葉、枯枝、浣熊窩、蜂窩、鳥巢你也不可能知道。 所以,在冬天來臨前,一定要清理火爐及煙囪,確保壁爐能夠暢通無阻正常地燃燒。
05暖風(fēng)系統(tǒng)
房子除了怕漏水﹐能源開支能省多少便多少﹐除了有利荷包﹐減少耗用能源也有助保護大自然。 如果暖氣系統(tǒng)有足夠的保養(yǎng),會為你節(jié)省很多金錢。 如何保養(yǎng)你的暖氣系統(tǒng)? 定期檢查暖氣系統(tǒng)的過濾網(wǎng)、加濕器和空氣清潔系統(tǒng)。 最佳的方法莫過于聘請合資格的專業(yè)人士為你的暖氣系統(tǒng)做定期的保養(yǎng)和檢查。
暖氣系統(tǒng)一般都可以分區(qū)調(diào)節(jié)溫度,一些不常用到的地方可以調(diào)低溫度,這樣可以節(jié)省約15%以上的暖氣。 此外,為減少暖氣的流失,換掉單層玻璃窗﹐改用雙層玻璃窗、加厚墻身的保暖物料、窗門用適當(dāng)?shù)哪z條密封填好等等。
值得一提的是,就算你把房屋空置,你也不能把暖氣系統(tǒng)關(guān)閉。 如果室內(nèi)低于攝氏零度,家中的水喉、暖氣系統(tǒng)、自動灑水系統(tǒng)都很有可能結(jié)冰,從而爆破,使整個房屋淹水。為節(jié)省電費而蒙上不必要的損失,那就因小失大,甚不值得。
06人行道/車道
大部分美國的屋主都習(xí)慣在冬天往車路和上行人道撒鹽,如果車道和行人道上有裂縫,鹽粒只會令縫隙增大,形成坑洞,凹凸不。可以試試在路面掃些防水層修補裂縫和洞隙,這樣可以延長道路的壽命。
07門窗
仔細檢查門窗上的積冰或者冷氣滲透,如有漏氣,可晢時用密封條或者去除性的嵌封劑封好,到春天再修理更換。經(jīng)過一個夏天的風(fēng)吹雨淋和陽光暴曬,窗戶上的封條有些開始松動,甚至開始脫落,窗框間的縫隙也愈加明顯。如果不想要更換整套窗戶,可以購買一個叫做 Window Insulator Kit 的透明防風(fēng)隔離層。相較于動輒幾千元的全套更換費,這個維修包只需二三十元,處理窗戶縫隙漏風(fēng)不成問題。
另外,如果玻璃窗的密封條脫落,可在家得寶 (Home Depot) 單獨購買到像是牙膏一樣擠壓用的密封膠來重新密封,這樣就不怕會白白浪費暖氣。另外為增加窗戶的保溫效果,不妨考慮在窗框上面再貼一層保溫效果的透明膜 (Clear Film)。
08閣樓
確保它有正當(dāng)?shù)慕^緣和通風(fēng),記下屋頂漏水的跡象、底部板子縫際或分開的跡象,并及時修理。檢查閣樓是否霜凍積累和屋頂上是否有冰壩和冰柱,確保每根連接排氣扇的管道有隔熱處理和蒸氣屏障層,并且通往室外。
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