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冬季房屋保養(yǎng)攻略，身為美國房主的你應(yīng)該這樣做

導(dǎo)讀

隨著新年的來臨，全美進入漫長的冬季。作為一個美國獨棟別墅的房主，在冬天來臨以前，可有不少工作是不可或缺的，需要在過冬以前逐一檢查和完成，今天和小樂一起來看看，在冬季如何保養(yǎng)你心愛的房屋。  

01屋頂

據(jù)說今年美國的冬天會很漫長， 屋頂需要一定修理妥當(dāng)來迎接冬季的積雪， 為防出現(xiàn)融雪時漏水滲入屋的情形，仔細檢查屋頂?shù)臑r青片/瓦片有否破損或松脫需要修補。如果打算換屋頂或換瓦片，應(yīng)盡快行動請合資格的人士維修，不要等到冬天下大雪時，才發(fā)現(xiàn)屋頂滲水，那時候要修補，價錢不單非常的昂貴，“屋漏兼逢連夜雨”也非上策。

02排水槽

排水槽，顧名思義，就是收集屋頂?shù)挠晁�雪水，順著水管，排到地面上�?要好好檢查排水系統(tǒng)沒有任何淤塞，雨水雪水可以順暢的流往地下，否則，當(dāng)融雪時，即使屋頂不漏水，積水也會四處濺落，可能直接排到房屋的基礎(chǔ)墻基上或倒流入屋，造成漏水現(xiàn)象。更嚴重的，當(dāng)雪暴時，屋頂冰雪的重壓和反覆凝結(jié)…融化﹐會把屋頂弄垮。如果水管外層有脫落的情況，即表示需要修補，要立即更換。 清理排水管的垃圾及樹葉并不困難，戴上手套，系上安全繩索，架梯上屋頂，使用工具把排水槽的淤泥腐物清除出來就行了。 當(dāng)然，最好的方法就是請合資格的專業(yè)人員來動手為你清理四周的排水管。

03戶外的水龍頭

戶外水龍頭要排空，以免溫度下降到零度以下后，水管爆裂。特別是，夏季澆花打理庭院的室外用水管，冬季來臨前要將水閥放水關(guān)緊，以免管道內(nèi)的存水結(jié)冰脹裂水管，倒灌進地下室。這樣的水閥通常有兩個開關(guān)，分別在外墻和車庫內(nèi)。正確做法是先將室內(nèi)水龍頭關(guān)緊，打開室外開關(guān)排出水管內(nèi)的積存水分，或者干脆一直開著外面一側(cè)的開關(guān)。澆水用的管子在冬季來臨之后最好放到地下室里面，以免凍壞失去彈性。還需要檢查一下水管是否通過磚墻上的開口通到戶外，有時候水管和墻壁之間會留有空隙，嚴冬季節(jié)，有可能流失室內(nèi)熱量，甚至引起周圍的木頭霉變。所以我們建議您一定要用絕緣棉將管道和墻壁之間的縫隙堵死。

04煙囪和壁爐

同樣，雪水亦會透過煙囪的裂縫滲水入屋內(nèi)。 煙囪如果被堵的話，情況會十分嚴重，當(dāng)我們在壁爐燃燒木柴時，廢氣和煙會無法排出或引起火警，造成生命威脅。 而且，美國郊區(qū)不僅小動物多、屋子周邊植物也多，煙囪什么時候堵上樹葉、枯枝、浣熊窩、蜂窩、鳥巢你也不可能知道。 所以，在冬天來臨前，一定要清理火爐及煙囪，確保壁爐能夠暢通無阻正常地燃燒。

05暖風(fēng)系統(tǒng)

房子除了怕漏水﹐能源開支能省多少便多少﹐除了有利荷包﹐減少耗用能源也有助保護大自然。 如果暖氣系統(tǒng)有足夠的保養(yǎng)，會為你節(jié)省很多金錢。 如何保養(yǎng)你的暖氣系統(tǒng)? 定期檢查暖氣系統(tǒng)的過濾網(wǎng)、加濕器和空氣清潔系統(tǒng)。 最佳的方法莫過于聘請合資格的專業(yè)人士為你的暖氣系統(tǒng)做定期的保養(yǎng)和檢查。

暖氣系統(tǒng)一般都可以分區(qū)調(diào)節(jié)溫度，一些不常用到的地方可以調(diào)低溫度，這樣可以節(jié)省約15%以上的暖氣。 此外，為減少暖氣的流失，換掉單層玻璃窗﹐改用雙層玻璃窗、加厚墻身的保暖物料、窗門用適當(dāng)?shù)哪z條密封填好等等。

值得一提的是，就算你把房屋空置，你也不能把暖氣系統(tǒng)關(guān)閉。 如果室內(nèi)低于攝氏零度，家中的水喉、暖氣系統(tǒng)、自動灑水系統(tǒng)都很有可能結(jié)冰，從而爆破，使整個房屋淹水。為節(jié)省電費而蒙上不必要的損失，那就因小失大，甚不值得。

06人行道/車道

大部分美國的屋主都習(xí)慣在冬天往車路和上行人道撒鹽，如果車道和行人道上有裂縫，鹽粒只會令縫隙增大，形成坑洞，凹凸不。可以試試在路面掃些防水層修補裂縫和洞隙，這樣可以延長道路的壽命。

07門窗

仔細檢查門窗上的積冰或者冷氣滲透，如有漏氣，可晢時用密封條或者去除性的嵌封劑封好，到春天再修理更換。經(jīng)過一個夏天的風(fēng)吹雨淋和陽光暴曬，窗戶上的封條有些開始松動，甚至開始脫落，窗框間的縫隙也愈加明顯。如果不想要更換整套窗戶，可以購買一個叫做 Window Insulator Kit 的透明防風(fēng)隔離層。相較于動輒幾千元的全套更換費，這個維修包只需二三十元，處理窗戶縫隙漏風(fēng)不成問題。

另外，如果玻璃窗的密封條脫落，可在家得寶 (Home Depot) 單獨購買到像是牙膏一樣擠壓用的密封膠來重新密封，這樣就不怕會白白浪費暖氣。另外為增加窗戶的保溫效果，不妨考慮在窗框上面再貼一層保溫效果的透明膜 (Clear Film)。

08閣樓

確保它有正當(dāng)?shù)慕^緣和通風(fēng)，記下屋頂漏水的跡象、底部板子縫際或分開的跡象，并及時修理。檢查閣樓是否霜凍積累和屋頂上是否有冰壩和冰柱，確保每根連接排氣扇的管道有隔熱處理和蒸氣屏障層，并且通往室外。