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【北美購房網(wǎng)】沒有想要的完美房子? 7大建議助你在美國覓得理想房屋

  潛在購屋者在俄勒岡州葡萄酒之鄉(xiāng)一處地產(chǎn)看房時，向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Beth Caster提到售屋者真應(yīng)該抬高價格。這可不妙。他可不知售屋者安裝了視頻監(jiān)控系統(tǒng)，聽到了他們的對話，于是拒絕任何談判。 

　　這個故事告訴我們：如今尋覓房屋已和過去大不相同了。撇開經(jīng)濟(jì)因素不說，在當(dāng)今市場，如何才能找到理想房屋？其中很大一部分是常識，下面介紹的七大建議可能不那么顯而易見： 

　　1、別在沒有經(jīng)紀(jì)人時購置房屋。

　　當(dāng)今世界，科技發(fā)展日新月異。有了Trulia(www.trulia.com，英文版)、Realtor.com(www.realtor.com，英文版)等網(wǎng)站和社交媒體，自己買房要比過去容易得多。然而，盡管您能獲取諸多數(shù)據(jù)。但是沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，您就可能面臨缺少專業(yè)分析和談判技巧的風(fēng)險。來自RE/MAX Advanced Realtors(位于西賓夕法尼亞)的Brian Carothers說：“如果您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人僅代表您，而非售屋者，他／她就能把房屋的真實狀況展現(xiàn)給您，幫助您做出正確決策。我會讓客戶愛上房內(nèi)的浴室，但是，我也會關(guān)注結(jié)構(gòu)方面的其他問題。”Carothers會警告客戶：“這座房屋會產(chǎn)生一些您并不想要支付的費(fèi)用。”

　　2、考慮社區(qū)。

　　對許多人而言，社區(qū)最重要的考慮因素有：“安全以及離工作單位、好的學(xué)校、家人朋友近”等，來自Long Realty(Berkshire-Hathaway的子公司，位于亞利桑那州圖森市)的Steven Long說道。這些因素關(guān)乎到您的長期福祉。然而，除此之外，還應(yīng)該有其他考慮。

　　“請走下車，四處走走�？纯脆従觽兪欠裼焉�？他們能否向您提供些信息？”Caster說道。Carothers鼓勵客人在沒有他陪伴時再到想要購置的房屋那兒看看。“在一天不同時間點(diǎn)去。在夜晚時，是否有不同的感受？試著從社區(qū)開車去上一次班，特別是在高峰期時。”如果社區(qū)設(shè)有屋主協(xié)會，要特別注意。但是，不要想當(dāng)然地排斥它。 

　　3、了解什么真正適合您，誠實一點(diǎn)。

　　除了明顯考慮因素外(例如，房間數(shù)量)，您必須決定哪種房型適合您。“開放式房型已成為新的標(biāo)準(zhǔn)，”Carothers說道，但它并不適用所有人。開放式房型是休閑娛樂和照管兒童的不錯選擇。“但是，如果您的家庭成員想要更多的隱私或者您想要保留或收拾些雜亂物品，那么，有著多面墻體的傳統(tǒng)房屋則更為適合。”這也更利于分區(qū)供熱和制冷。

　　請記住，您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是站在您這邊的。“誠實地向您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人反饋意見，”Castor說，“這又不是我的房屋，告訴我您的真實想法，并不會傷害我。”

　　4、了解趨勢，三思而行。

　　過去，“巨無霸豪宅”以及可容納三輛車的車庫頗受人們追捧，現(xiàn)在卻不那么具有吸引力了——許多趨勢也是如此。“我認(rèn)為，購屋者更看重能源效率、實心結(jié)構(gòu)和社區(qū)的安全。他們想要更小的地塊，沒那么多草坪，不需要過多打理。”Caster說道。Carothers認(rèn)為，相比市場趨勢甚至是轉(zhuǎn)售價值，個人偏好應(yīng)放在首位。他說，最重要的是：“您是否喜歡這里？您是否愿意在這里生活？”

　　5、深入研究房屋。

　　Long鼓勵購屋者陪同房檢員一道驗測房屋。“房檢員不僅會告訴您房屋的問題，而且會告訴您如何操作。交房前，會一會售屋者，他們會告訴您房內(nèi)的各種細(xì)節(jié)。”例如，關(guān)于供熱和制冷系統(tǒng)的小提示。確保您了解屋主將電器手冊放在哪兒。

　　6、深入了解屋主協(xié)會(HOA)和公寓。

　　與社區(qū)或綜合體內(nèi)的其他屋主交談，問問他們綜合體是如何管理的。“屋主協(xié)會可能令人頭疼。”Long承認(rèn)，“但是，他們負(fù)責(zé)維護(hù)全區(qū)的整體性，從而提升物業(yè)價值。”

　　了解公寓法規(guī)更為重要：“共有多少個車位？能否養(yǎng)寵物？有些公寓甚至不允許掛圣誕花環(huán)，”Caster提醒。“確保屋主協(xié)會和公寓有足夠的經(jīng)濟(jì)能力，開展必要修理。”

　　7、務(wù)實一點(diǎn)。

　　“沒有房屋是完美的，即使是自己建造的，”Carothers說。在某些市場中，復(fù)式房很稀缺，Carothers補(bǔ)充道。因此，購房者必須務(wù)實一點(diǎn)，不斷問問自己，“這樣可行？””

　　這就產(chǎn)生了這樣一個悖論：“購屋者既要有耐心，又要有勇氣，”他說道。“他們不太可能找到完全符合心意的房屋，但是，只要出現(xiàn)接近的，必須立馬入手。”Carothers停頓片刻，補(bǔ)充道：“這就是一種微妙的平衡。”