銀行為何上調(diào)房貸利率?
來源:http://news.10jqka.com.cn/20180213/c603015214.shtml作者:北美購房網(wǎng)
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關(guān)注房地產(chǎn)市場的人們都知道,自2018年以來,全國許多金融部門提高了可變抵押貸款利率。例如,廣州四大國有銀行宣布一級抵押貸款利率將上漲10%,而深圳另外兩家銀行上漲20%,甚至更夸張的是兩家銀行上漲了30%增加。
有人還計(jì)算過,按100萬的貸款,30年賬期,一年前的85折和現(xiàn)在的上浮10%差距利息多出了27萬,這可不是一個(gè)小數(shù)目,徹底驗(yàn)證了時(shí)間就是金錢這條真理。
于是你會發(fā)現(xiàn),不管房價(jià)降沒降,反正買房花的錢是越來越多了。而過年后又是購房旺季,無數(shù)家庭早已蓄勢待發(fā),很多粉絲在房產(chǎn)研習(xí)社里問我,面對這種情況,買還是不買呢?房貸利率會下來嗎?還是繼續(xù)水漲船高?
面對這些問題,我們還得回歸到事物本身,先搞明白銀行為什么會主動(dòng)上浮利率。有些人說,這很簡單,國家政策調(diào)控!限購限貸限售什么的,提高利率不讓人買房,封死流動(dòng)性,堅(jiān)持房住不炒,打擊炒房客什么的。
那為什么去年2017年政策頻發(fā)的時(shí)候,房貸利率卻沒怎么變化,直到2018年,才有大多數(shù)銀行去響應(yīng)政策?
后來即使美國特朗普接二連三的加息,中國的基準(zhǔn)還是沒動(dòng),只是利率市場化,各家銀行自由發(fā)揮,然而銀行發(fā)布上調(diào)利率的步調(diào)還不一致,有的還是維持基準(zhǔn)利率,有的甚至上浮了30%,發(fā)布時(shí)間也不在一個(gè)時(shí)間線。
所以,房貸利率上浮這口鍋還真不能讓國家背,這只是銀行的對策。下面子木講一下,為什么銀行會主動(dòng)上浮利率。
首先,大家要明白一個(gè)道理,就是自古以來,銀行都是國家叛逆的親兒子,不然為什么每年都會報(bào)道出那么多的風(fēng)險(xiǎn)?
自從互聯(lián)網(wǎng)金融潮來臨,往銀行里存錢的人變得越來越少了,膽兒大的玩?zhèn)投資炒個(gè)股票,膽兒小的起碼把錢放進(jìn)馬云的余額寶,比銀行收益高就行。
銀行的日子不好過,攬儲能力下降,員工工資一降再降,再對上智能化浪潮,機(jī)械化工作的柜員也被機(jī)器取代遭遇被裁員的風(fēng)險(xiǎn)。
銀行是愛錢的,想方設(shè)法賺錢才是最高目標(biāo),但是前提是控制風(fēng)險(xiǎn)。所有做銀行信貸的都知道房貸是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn),雖然利率低,但是不良率等等各項(xiàng)指標(biāo)也是最低的,但越是風(fēng)險(xiǎn)低的客戶對利率越敏感,那些玩高利貸的賭徒從來不會把利率放在眼里。
所以為了控制風(fēng)險(xiǎn),銀行寧愿給下浮10%的人放房貸,也不愿意給高利率上浮50%的放。在樓市最火的時(shí)候,各大銀行為了搶客戶拼了命的降利率,9.5折到8.5折的都有。理論上,9折就已經(jīng)是虧損,但是銀行還是想先綁定客戶,然后想方設(shè)法從后續(xù)其他服務(wù)上挽回?fù)p失。
穩(wěn)定,不得不遵循中華民族的傳統(tǒng)美德,不敢為改善家庭而掏腰包,不僅為了豐厚,低利率的抵押貸款,而且還要為后續(xù)服務(wù)所以,在房地產(chǎn)市場的房地產(chǎn)國家監(jiān)管下,銀行也看到了Perk的運(yùn)動(dòng),外表冷漠。
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