美國(guó)的公寓樓跟中國(guó)的公寓構(gòu)造一樣嗎
來(lái)源：http://bbs.tianya.cn/post-worldlook-1278793-1.shtml作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/6
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很多國(guó)人習(xí)慣了住單元樓，因?yàn)閱卧獦欠浅５姆奖闶∈�。�?dāng)他們購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，也就傾向于購(gòu)買(mǎi)美國(guó)的公寓來(lái)居住了。
美國(guó)公寓和國(guó)內(nèi)的公寓差不多。不過(guò)，美國(guó)沒(méi)有毛坯房，所有的房子都是有中央冷暖空調(diào)的精裝修房，廚房里通常會(huì)配好了爐子、油煙機(jī)、烤箱、洗碗機(jī)、冰箱，俗稱“五件套”。有一個(gè)小小的洗衣房，配好了洗衣機(jī)和烘干機(jī)。通常每個(gè)房間都會(huì)有一個(gè)壁櫥（Closet），大衣櫥就不用買(mǎi)了。通常帶1-2個(gè)車(chē)位。
成本： 1，價(jià)格是三者中最低的，但是根據(jù)地段、房齡、社區(qū)環(huán)境等不同價(jià)格會(huì)差很多。在休斯頓可以用幾萬(wàn)或幾十萬(wàn)買(mǎi)到。而市中心高端公寓，則有可能超過(guò)一套普通house的價(jià)格。2，每年要交的地稅是稅率與House一樣，但因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)低，地稅也低一些。3，物業(yè)管理費(fèi)每月一百至數(shù)百（會(huì)根據(jù)社區(qū)的檔次和管理范圍有很大差距），通常包含水費(fèi)，公共區(qū)域的綠地和設(shè)施的維護(hù)。車(chē)位不用另交管理費(fèi)，都在物業(yè)管理費(fèi)里了。
優(yōu)點(diǎn)：1，公共服務(wù)多，小區(qū)一般都有可免費(fèi)使用的健身房，室內(nèi)溫水游泳池，還有可出租的派對(duì)房，甚至有影音室。有的小區(qū)還有客房，臨時(shí)家里來(lái)客人住不下，可以租住小區(qū)的客房。2，幾乎不用為房子額外操心。不用除草剪樹(shù)澆水，垃圾直接丟垃圾房。屋內(nèi)屋外的固定設(shè)備壞了都有物業(yè)管理人員來(lái)服務(wù)。物業(yè)管理部門(mén)還會(huì)每年定期清洗車(chē)庫(kù)啊外墻啊什么的。3，通常會(huì)在交通比較方便的地點(diǎn)，萬(wàn)一車(chē)臨時(shí)用不了，出門(mén)也不成問(wèn)題。4，高端公寓通常有二十四小時(shí)保安服務(wù)，小區(qū)還經(jīng)常組織活動(dòng)。過(guò)年過(guò)節(jié)的大堂都會(huì)打扮一新狠有氣氛。
缺點(diǎn)：1，私密性差，容易吵到上下左右鄰居。2，物業(yè)管理費(fèi)有點(diǎn)小貴。每月的房貸支出加上物業(yè)管理費(fèi)，可能和買(mǎi)house的每月房貸差不多（當(dāng)然啦，house的水電暖氣費(fèi)用是另外一張賬單）。3，增值最慢，住幾年之后賣(mài)掉，差價(jià)去掉這幾年的物業(yè)管理費(fèi)，大概就所剩無(wú)幾了。
適合人群：1，經(jīng)濟(jì)承受能力一般，不想把積蓄掏空去付首付的。2, 小兩口或一個(gè)娃，不想為房子太操心，更愿意輕松享受生活的。3，喜歡緊密社區(qū)感覺(jué)，經(jīng)常用到小區(qū)內(nèi)各種服務(wù)設(shè)施，或喜歡參加各類(lèi)活動(dòng)的。
總體上說(shuō)美國(guó)公寓和中國(guó)單元樓的相似度很大，想要有便利不用操心供暖等問(wèn)題的購(gòu)房者，美國(guó)公寓將會(huì)是非常好的購(gòu)房選擇。
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