房價(jià)是我最關(guān)注的問題。美國房價(jià)到底高不高？作為一個(gè)研究美國房價(jià)的參照物，有關(guān)這方面的數(shù)據(jù)至關(guān)重要。
以前，我對美國住房問題相關(guān)信息的獲取，主要是源自美國學(xué)者的著作，如Alex F. Schwartz所著《Housing Policy in the United States》（《美國住房政策》）等，使得我對美國的住房問題有一個(gè)大致的了解。比如，2004年，住房建設(shè)和改建對美國GDP的貢獻(xiàn)為6%等數(shù)據(jù)（從Alex F. Schwartz提供的數(shù)據(jù)來看，1950年至2004年，美國住房每年對GDP的貢獻(xiàn)相差不是很多），這很容易對比出個(gè)別國家GDP過于倚重房地產(chǎn)業(yè)的危險(xiǎn)狀況。
我這次去美國，主要調(diào)查的是美國的住宅價(jià)格。介紹一點(diǎn)常識：在美國，所謂的房子是指我們國家所說的獨(dú)棟別墅，而美國所謂的房子在美國被稱為“公寓”。另外，美國出售的房子基本上都是精裝修房屋，因?yàn)�，許多州的法律都規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)未成形以前不得出售，像美國的毛胚房在美國的許多州是禁止交易的。因此，美國也沒有像美國這樣的完全為既得利益集團(tuán)著想的預(yù)售房制度。
在美國生活有些年頭了，說說真實(shí)的美國生活和房價(jià)�？傮w而言，普通美國人這年頭買房沒也有國內(nèi)媒體說的那么容易，但是比起國內(nèi)的老百姓而言，還是壓力小很多。本文較長，但相對客觀全面，大家有興趣的可以耐心看完。本文從美國以下幾個(gè)方面進(jìn)行了描述：
1.房價(jià)——2.收入——3.教育——4.物價(jià)——5.稅收——6.交通運(yùn)輸——7.國土——8.綠卡——9.城市情況。
【1.房價(jià)】
美國的房價(jià)與人口分布相關(guān)。一般而言，東西兩岸（主要是紐約及周邊的城市，還有加州）貴一點(diǎn)，中間地區(qū)便宜。另外，美國幾乎人人有車，所以每個(gè)人的生活范圍擴(kuò)大了很多，買房時(shí)候的選擇余地也很多。
美國房子的中間價(jià)目前在20萬美元左右。前面說過，東西兩頭貴，所以美國中間大部分地方的房價(jià)，都不到20萬美元。我今年到過美國的兩個(gè)中部城市，一個(gè)是 底特律，一個(gè)是堪薩斯城，就人口而言，這兩個(gè)城市在美國排在10-50位之間，算是二線城市。但是人口100萬都不到，美國大一點(diǎn)的縣城都比它大。房價(jià)也 便宜，一個(gè)樓都只要10幾萬，甚至不到10萬，20萬出頭都是很好的房子了。
但是這些城市人口少，根本看不到美國熙熙攘攘的人群。晚上睡覺，外面路上一點(diǎn)響動(dòng)都沒有，自然也沒有什么豐富的夜生活。事實(shí)上，住在這些二線城市的美國人也是挺無聊的，所以年輕人還是會(huì)往紐約、洛杉磯等大城市跑。
這里稍微說一句題外話，美國之所以形成這樣的城市格局，說到底是自由經(jīng)濟(jì)社會(huì)體中，資源自由配置的結(jié)果。不想我們，一個(gè)大項(xiàng)目建在哪里，要發(fā)改委說了算。 美國都是大企業(yè)主導(dǎo)，企業(yè)覺得這個(gè)地方低價(jià)便宜、交通便利，就來這里設(shè)廠，可能一下子能涌進(jìn)1-2萬人口，城市便慢慢發(fā)展起來。
有一些地方，可能是某個(gè)企業(yè)的總部，或者是某個(gè)行業(yè)的云集之地。比如底特律，三大汽車巨頭都在那里。這就帶來了大量的就業(yè)。但是現(xiàn)在汽車工業(yè)不景氣，大量裁員；加之底特律所在的五大湖區(qū)傳統(tǒng)的制造業(yè)優(yōu)勢已不在，過去的幾十年里，人口少了將近一半，很多房子都荒廢掉。
【2.收入】
美國是一個(gè)大企業(yè)主導(dǎo)的國家，每個(gè)城市大同小異。買東西，都去沃爾瑪；吃飯，都去subway；買家電，都去Bestbuy；買衣服，都去GAP；買鞋子，都去Nike......這些大企業(yè)幾乎壟斷了美國人所有的日常消費(fèi)，是個(gè)無處不在的巨無霸，因此自然也要在每個(gè)地方聘用當(dāng)?shù)氐膯T工。再加上電信、銀行，小城市里的美國人有很大比例都是在這些大企業(yè)工作，收入也都很均衡，大約在3-4萬一年，這就構(gòu)成了美國所謂的中產(chǎn)階級�！�
一年收入3-4萬，除去稅和保險(xiǎn)，也就2-3萬，再除去生活費(fèi)用，算一半，一年存下1-2萬。買個(gè)15萬的房子也要10年。但是這些人都是本地人，很多在當(dāng)?shù)鼐陀蟹孔樱虼速I房的需求都沒那么強(qiáng)烈。
什么行業(yè)工資高？多是有技術(shù)含量的行業(yè)，比如醫(yī)生、律師、金融、技術(shù)。在美國，你有一門別人不會(huì)的手藝，收入總是相對會(huì)高點(diǎn)。微軟的工程師，最底層的，年薪基本上在10萬美刀左右。而白宮的秘書，放在美國，肯定是高級公務(wù)員，但是前段時(shí)間新聞?wù)f，也就3萬多一年。
一個(gè)群體則在美國有更大的代表性。他們都處于30歲左右的年紀(jì)，還沒有小孩。哪里找到好工作就去哪。洛杉磯有工作就來洛杉磯，呆了幾年，在芝加哥有更好的 工作了，就去芝加哥。以前看過《時(shí)代》上的一篇文章，把這群人叫做Odyssey，就是希臘史詩中的《奧德賽》，到處晃蕩的意思。這個(gè)在美國有很大的普遍性，不屬于洛杉磯專有的現(xiàn)象。這些人也不一定會(huì)在洛杉磯買房子。
這里可以看出美國人在買房上和美國人一個(gè)很大的差別，就是他們覺得閱歷、生活比房子更重要。
當(dāng)然也有一些人，30歲左右，結(jié)婚了，那就會(huì)考慮在洛杉磯穩(wěn)定下來買房子。如果夫妻倆有10萬一年的收入，那么買個(gè)50-100萬的房子，壓力還是有，萬一失業(yè)了怎么辦？美國公司說裁員就裁員。但是比起在北京上海同樣10萬人民幣的收入，現(xiàn)在基本上都是200萬以上的房子，壓力要小得很多。
【3.教育】
——學(xué)區(qū)房——
美國的中小學(xué)階段，都是以公立學(xué)校為主。當(dāng)然也有私立中小學(xué)，質(zhì)量也不錯(cuò)，不過一年可能要好幾萬學(xué)費(fèi)，除非特別有錢的，一般人不會(huì)考慮。
公立學(xué)校按學(xué)區(qū)招生，所以美國人為了小孩的教育，也買學(xué)區(qū)房。美國的一些大城市，這里是一個(gè)高檔小區(qū)，背后可能就是城中村，大家都是讀一個(gè)學(xué)校。美國 的小區(qū)好壞之分則更明顯，你買得起這里的房子，才可能住在這個(gè)小區(qū)里。那租房子呢？好的小區(qū)基本上都在郊區(qū)，都是有錢人，不會(huì)把自己的房子租出去。往往倒 是市區(qū)，人多混雜的地方，才會(huì)有人把自己房子租出去。反差最明顯的例子就是舊金山所在的灣區(qū)，灣區(qū)西邊硅谷一帶相對而言都是好的區(qū)，房價(jià)貴。而灣區(qū)的東邊，黑人多，亂了不少，即便房價(jià)便宜了不少，也很少有人愿意搬過去。
美國雖然沒有美國這樣人為設(shè)立的重點(diǎn)高中，但是只要知道學(xué)校是在哪個(gè)區(qū)的，那個(gè)高中好那個(gè)高中不好大家都是明白的�！�
——戶口問題——
前面有同學(xué)問，我的小孩要是沒有戶口能不能就近讀書？美國沒有戶口這個(gè)概念，美國人看你是不是本地人就看你有沒有在本地區(qū)納稅。而中小學(xué)階段更是類似美國的義務(wù)教育，只要學(xué)校沒有招滿，都可以就讀書。一些美國的訪問學(xué)者，在這里呆一年，我看就有不少把孩子從國內(nèi)接過來，沒在美國交一分錢的稅，隔壁的美國小學(xué)照樣接收你入學(xué)。
——教育資源——
大家為了上好的學(xué)校，都往好的小區(qū)擠，結(jié)果好的區(qū)房價(jià)被炒高？這個(gè)現(xiàn)象肯定是有。否則灣區(qū)兩邊的房價(jià)也不會(huì)差那么多。但是有兩點(diǎn)和美國有很大的不同。
第一，就是美國的教育資源比較均衡，美國的農(nóng)村小學(xué)和城里的小學(xué)，無論軟件還是硬件，都相差甚遠(yuǎn)。所以很多農(nóng)村里稍微有錢的就想搬到縣城，讓孩子讀個(gè)好學(xué)校。但是美國的中小學(xué)都是按照同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)建立的，無論是在設(shè)施還是在師資配備上基本沒差。即便有差距，但是絕對不會(huì)美國那么大。
第二，美國人更注重個(gè)性化教育。我們美國人說這個(gè)小學(xué)好，這個(gè)中學(xué)好，但是如果仔細(xì)想想，它究竟是好在哪里？答案無非是英語教育很強(qiáng)，奧數(shù)很強(qiáng)，有鋼琴特色班，升學(xué)率高之類。但是如果再仔細(xì)想想，我們會(huì)什么要學(xué)英語、奧數(shù)和鋼琴？因?yàn)閯e人的孩子也在這樣學(xué)，我的孩子也要這樣學(xué)。但是對一般美國人而言，這些都是次要的，重要的是發(fā)掘孩子的潛能，培養(yǎng)他的個(gè)性。成績只有維持在一定的水平能夠考上一定檔次的學(xué)校就可以了。
美國GRE考試，相當(dāng)于美國研究生考試，針對所有專業(yè)的，有個(gè)數(shù)學(xué)部分，難度只有美國初中的水平。如果你是數(shù)學(xué)專業(yè)的，那么還有一個(gè)專業(yè)考試，就難了。
這個(gè)是美國和美國教育理念最大的不同。當(dāng)然，美國實(shí)在是人多，好的大學(xué)少，這是國情。所以考試一定要維持在一定的難度，否則沒有區(qū)分度。
——學(xué)費(fèi)相關(guān)——
美國的中小學(xué)不要學(xué)費(fèi)。但是其它雜費(fèi)還是有一些，一年大概幾百塊錢。上下學(xué)都有校車接送，那種黃色的大巴，美國電影里也很常見。而且小學(xué)生讀書基本上沒什么壓力。我以前隔壁的小孩上小學(xué)一年級，每天早上10點(diǎn)校車接走，下午3點(diǎn)就送回來了。每天就看她在玩。
美國學(xué)生高中畢業(yè)考大學(xué)，都是學(xué)生自己申請的。每個(gè)人都會(huì)申請好幾所學(xué)校，同時(shí)會(huì)被好幾所學(xué)校錄取。不存在我們的前后志愿、批次問題。最后自己選擇一個(gè)。
申請的時(shí)候主要提交這么幾個(gè)材料。一個(gè)是高中的成績單、排名，第二個(gè)是SAT考試，相當(dāng)于我們的高考。SAT在美國一年考7次，學(xué)生到了高二、高三都可以去考，只要在申請之前拿到分?jǐn)?shù)就可以了。考砸了還可以把成績?nèi)∠糁乜�。這兩個(gè)是最主要的。
美國的大學(xué)招生主要也是看分?jǐn)?shù)，看排名的。某個(gè)大學(xué)如果要說我們錄取新生的素質(zhì)高，就拿出SAT成績來比，或者說我們百分之多少的學(xué)生的高中成績是排在前10%的。
相比房價(jià)，教育對美國人來說是一件更可怕的事情。大家都知道，美國最好的學(xué)校哈佛、耶魯、普林斯頓等8所常青藤大學(xué)，此外，還有一些學(xué)校不是常青藤，但是完全是一個(gè)檔次的，比如斯坦福、芝加哥、麻省理工、加州理工。這些學(xué)校加起來總共20個(gè)，都是私立的。所以要評判美國學(xué)校檔次，排名前20的算一個(gè)檔次， 相當(dāng)于我們的北大清華。但是我們13億人口才北大、清華兩所學(xué)校，美國3億人口就有20所好大學(xué)。所以進(jìn)這些學(xué)校要比我們?nèi)菀缀脦资�。美國人稍微能讀點(diǎn)書的，稍微有點(diǎn)錢的，都是想擠進(jìn)這20個(gè)學(xué)校。這20個(gè)學(xué)校四年下來基本上都要20萬美金，一般人都負(fù)擔(dān)不起。
這20個(gè)學(xué)校之后是州立學(xué)校，每個(gè)州1-2所。構(gòu)成了美國大學(xué)20-100名的學(xué)校。但是加州例外，加州有10所，而且每所排名都不錯(cuò)。大家都熟悉加州伯克利，在我們看來都是大牛校。但是在加州，只要稍微能讀書的，基本上都能考進(jìn)去——這是一個(gè)伯克利的哥們跟我說的。其實(shí)想想也不奇怪，前面已經(jīng)有20 所大學(xué)了。州立學(xué)校對本州的學(xué)生便宜點(diǎn)，像加州學(xué)生進(jìn)加州系統(tǒng)的這10所大學(xué)，一年學(xué)費(fèi)大概7000-8000。
再往下，就是社區(qū)大學(xué)，相當(dāng)于我們的大專，學(xué)費(fèi)更便宜，一個(gè)學(xué)分幾十塊錢。有些人為了省錢，先去社區(qū)大學(xué)，讀個(gè)兩年，然后在轉(zhuǎn)到其它大學(xué)。好在絕大部分的美國學(xué)校都是允許轉(zhuǎn)學(xué)分的。
很多美國人覺得美國人獨(dú)立，讀書不花家里的錢。這個(gè)也不全都是這樣的，完全看你家里的經(jīng)濟(jì)條件。有些人家里有錢，父母就會(huì)給，甚至啃老的也不少。這幾年，美國人都在反思年輕人的生存能力是不是下降了，因?yàn)閷W(xué)歷越來越高，好的工作不好找，差的工作又不想干，沒錢，越來越多的年輕人是跟父母住在一起的。
——獎(jiǎng)學(xué)金相關(guān)——
在本科階段，獎(jiǎng)學(xué)金覆蓋面是很少的一部分。美國人出來的大部分讀讀博士，那么才會(huì)有免學(xué)費(fèi)加上一個(gè)月1000-2000的生活費(fèi)，相當(dāng)于給學(xué)校給老師打工。這是兩個(gè)概念。
所以即便是一個(gè)中上階層的普通美國人，但是又不是那種學(xué)校搶著給你獎(jiǎng)學(xué)金的頂尖的天才，如果要擠進(jìn)前20名的私立大學(xué)的精英圈子，無論在競爭上、還是在經(jīng)濟(jì)上，壓力其實(shí)都挺大的。
除了獎(jiǎng)學(xué)金，就是貸款。government有各種低息和免息貸款。美國貸款讀書也是很大一部分。
最后還有打工。但是打工的收入是微薄的。如果在學(xué)校打工，基本上是管管圖書館之類，一個(gè)小時(shí)10塊錢算多了。如果去外面，一般都去肯德基之類的，跟美國比較類似。如果肯吃苦的話，生活費(fèi)是可以賺回來的。但是如果是私立大學(xué)，靠打工賺學(xué)費(fèi)就別想了。
【4.物價(jià)】
大部分的美國人月收入也就是在2、3千。有人可能會(huì)想，美國人收入在2000-3000人民幣一個(gè)月的是主流，但是只夠吃飯的，別說北京上海等大城市，就算小城市日子也是過得結(jié)結(jié)巴巴。美國人怎么看上去還是那么輕松。這就要說到美國的物價(jià)了。
以下是一些常用商品的大概價(jià)格（美元）----
* 355毫升罐裝可樂，4元/12罐
* 橙汁，3-5元/2升
* 雞蛋，2元/12個(gè)
* 雞，3-5元/只
* 烤雞，5-8元/只
* 豬肉，2-3元/斤
* 牛肉，2-4元/斤
* gala小蘋果，1元/斤
* 香蕉，8毛/斤
* 葡萄，1-2元/斤
* 卷心菜，3-5毛/斤（蔬菜水果價(jià)格隨季節(jié)小幅波動(dòng)）
* 土豆，2-3元/10斤
* 黃瓜，0.5-1元/根
* 食用油，4-6元/升
* 西紅柿，1-2元/斤
* 曲奇餅干，2-3元/個(gè)
* 小蛋糕、面包，
* 20厘米直徑的Cheese蛋糕，3-5元/塊
* 萬寶路香煙，4-8元/包
* 啤酒，1-2元/小瓶（酒吧價(jià)格5-6元）
* 星巴克咖啡，2-4元/杯
* 固定電話+無線網(wǎng)絡(luò)，40元/月
* 手機(jī)，40-100元/月（包月）
* 煤氣，10-20塊/月（冬季近20元）
* 電費(fèi)（含垃圾清理、掃街費(fèi)），90元/月
* 高露潔牙膏，2-3元/支
* 海飛絲洗發(fā)水，6-7元/瓶（750毫升）
* 毛巾，5-7元/條
* 保鮮膜、錫箔紙，2-3元/卷
* 筆記本電腦，500-2000元/臺(tái)
* 打印紙，5-6元/500張
* 圓珠筆，1-2元/10支
* 一般辦公桌/電腦桌，100-300元/個(gè)
* Levis牛仔褲 40-80元/條
* GAP T恤，15-30元/件
* GAP 外套，30-60元/件
* Guess，CK的襯衫，褲子，60-120元/件
* Nike，Adidas鞋子、運(yùn)動(dòng)服、10-120元/件
* Converse帆布鞋，30-50元/雙
* Polo羊毛衫，30-60元/件
* Armani男士夾克,100-300元/件
* 西裝，400-2000元/套
* Coach的背包，200-400元/個(gè)
* UGG的棉鞋，120元/雙
* 肯德基/麥當(dāng)勞套餐（漢堡+薯?xiàng)l+可樂），5-8元/套
* 一般的餐廳，10-20元/人
上面列出的那么多，有些東西的價(jià)格，可能會(huì)因?yàn)榈貐^(qū)和季節(jié)的不同而不同。
美國的蔬菜水果相對要比雞肉豬肉貴，因?yàn)槭卟怂屑竟?jié)性，無法按需大規(guī)模生產(chǎn)；再一個(gè)原因，就是有保鮮期。所以美國的沃爾瑪很少賣蔬菜水果，因?yàn)闊o法實(shí)現(xiàn)全國物流調(diào)配。蔬菜水果一般都在一些地方性的超市賣。而且美國還有一個(gè)特色就是有farmer's market。就像美國的趕個(gè)集，都是定期定點(diǎn)的，農(nóng)民拉著新鮮的蔬菜水果到市中心來賣，很受美國人歡迎。新鮮而且品種多，當(dāng)然價(jià)格也比超市里面的高。這些農(nóng)民就是看到了大型零售商做不到的市場。
另外，美國有消費(fèi)稅，大概為8%-10%，每個(gè)州不一樣。買100塊的東西要付108元。吃飯要給小費(fèi)，一般是稅后10-20%。
總體而言，美國人月入2000-3000的話，日子還是過得去。你拿100元錢去超市，能夠買上一推車的東西。過年過節(jié)去買衣服，你拿1000元錢也可以買不少。
所以我們說，美國的經(jīng)濟(jì)增長靠什么？主要就是內(nèi)需。你去買菜吃飯買衣服，除了個(gè)別商品，基本上很少會(huì)有“這東西太貴，我買不起”的念頭。美國人2000-3000元的收入都是在源源不斷地花出去的。
【5.稅收】(美國人認(rèn)為稅很重)
美國人認(rèn)為美國稅很重，這也是美國人罵美國government的主要原因之一。那么美國個(gè)人一般要交多少稅呢？這實(shí)在是一個(gè)不好回答的問題。主要原因在于美國有一個(gè)返稅制度。老百姓每年都要報(bào)稅，向government說明自己一年收入多少，該交多少稅，已經(jīng)交了多少稅，然后government根據(jù)每個(gè)人的不同情況，返回一部分稅款。
美國的法律是一個(gè)冗長的體系。就拿個(gè)人所得稅這一塊為例，government一開始制定一個(gè)法律，規(guī)定收入的百分之幾應(yīng)該交稅。結(jié)果張三說，我收入是跟鄰居王五一樣，但是王五一個(gè)人生活，我有一家5口人要養(yǎng)，我花得比王五多，你要我跟王五交一樣的稅，顯然是不合理的。想想是有道理的，好，議會(huì)開會(huì)，討論半天，制定一個(gè)法案，規(guī)定家里有小孩的返稅一部分。過了20年，王五發(fā)現(xiàn)不對了。因?yàn)閺埲业男『㈤L大了賺錢了，自己小孩倒是到處要花錢，負(fù)擔(dān)明顯比張三重了。怎么辦，議會(huì)再出一個(gè)法案解決這個(gè)問題。
所以長期下來，考慮到個(gè)人和家庭的方方面面，形成了一個(gè)冗長的法律體系。到底要交多少稅，能夠返回多少稅，普通人一般都搞不清。如果你都搞清了，你就是專家了。所以一般人報(bào)稅，都是去找專門的會(huì)計(jì)師。他們熟悉法律，幾分鐘就幫你搞定，而且還會(huì)想方設(shè)法幫你多返稅。所以會(huì)計(jì)師收入為什么高，還是那個(gè)工資法則，有技術(shù)含量的活，別人做不了，收入在美國自然會(huì)高出一截。一個(gè)客戶十幾分鐘搞定，收你幾十甚至上百元。在每年的報(bào)稅季節(jié)能夠狠狠賺一筆。
就個(gè)人所得稅這一塊而言，一般3-5萬年薪的人1/3-1/4都要交稅（具體包括聯(lián)邦稅、州稅等不同種類）。收入越高，個(gè)稅越高。
在返稅的環(huán)節(jié)，總體而言就是家庭負(fù)擔(dān)越重（供房、有小孩），返稅越多，有的甚至能夠全部返回。而剛畢業(yè)的沒家產(chǎn)的單身小青年，負(fù)稅最重。
除了個(gè)人所得稅，美國還有一個(gè)消費(fèi)稅。你買任何東西，都要交消費(fèi)稅，每個(gè)州稅率都不相同。比如拉斯維加斯所在的沙漠地帶的內(nèi)達(dá)華州的消費(fèi)稅在7%左 右，好像是美國最低，你買100塊的東西要付107塊錢。而隔壁的加州則為10%，得付110元。金融危機(jī)以來，很多州都調(diào)高了消費(fèi)稅，調(diào)高1個(gè)百分點(diǎn) government消費(fèi)稅的收入就能增加10%還多，這是一個(gè)十分可觀的數(shù)目。當(dāng)然，每調(diào)高一次，美國老百姓就罵一次，畢竟是在你身上拔羊毛。
除了這個(gè)人所得稅和消費(fèi)稅，個(gè)人賦稅還有一塊大頭就是物業(yè)稅。物業(yè)稅也是根據(jù)地區(qū)和具體住房條件不同而不同。同樣有冗長的法律對住房的用途和檔次就行分類，不同州的稅率不一樣，豪宅物業(yè)稅會(huì)高，一般的住宅大概在1-2%左右的水平，2007年美國全國平均物業(yè)稅率為1.38%。前面提到過的，你在曼哈頓有100萬的一套100平米房子，每個(gè)月大概要交1000多元的稅。
物業(yè)稅能夠抑制投資購房，但是還是有錢可賺的。這套曼哈頓100平米的房子如果有2-3個(gè)臥室，一個(gè)月能夠租2000-4000元。一個(gè)月還賺1000-3000的樣子。
當(dāng)然，曼哈頓的公寓在美國是特例。因?yàn)槌寺D，美國人主要都是獨(dú)立房，價(jià)格也便宜。一套50萬的房子，每個(gè)月大概交500-1000元的物業(yè)稅。 而租金的話就看地段了。如果在洛杉磯有這樣一棟樓，全部用來放租的話，隔個(gè)4-5個(gè)房間是沒有問題，一個(gè)月能收2000-4000元的樣子。當(dāng)然，也是不好賺錢的，要具體看買賣了。
總體而言，一套普通房子的物業(yè)稅肯定是要比租同樣房子的租金來得低很多，否則買房就毫無意義了。
美國的稅是重的。算上企業(yè)的稅轉(zhuǎn)嫁到個(gè)人頭上的那部分在內(nèi)，美國人收入的幾乎一半是用來交了各種稅費(fèi)。羊毛都是出在羊身上，美國的高福利都是建立在賦稅上面。最簡單的例子，你孩子讀書的費(fèi)用，你的養(yǎng)老金都是來自你交給國家的錢上。但是國家還是通過冗長的法律體系來盡量保證每個(gè)納稅人的納稅和回報(bào)成比例。
【6.交通運(yùn)輸】(美國幾乎每個(gè)人都有車)
美國幾乎每個(gè)人都有車，每年到DMV（相當(dāng)于我們的車管所）去登記一下，幾十塊錢；每兩年做一次尾氣排放測試，也是幾十塊錢。此外沒有政府方面其它的費(fèi)用�？捡{照，也是幾十塊錢，無需任何強(qiáng)制的培訓(xùn)，只要覺得自己會(huì)開了就可以去考。另外就是保險(xiǎn)，就看你自己了，一年500-1000的車險(xiǎn)都在正常的范圍內(nèi)。
油價(jià)也相對便宜，從洛杉磯到舊金山，大概600公里的路程，按照現(xiàn)在的美國油價(jià)，開600公里左右的油費(fèi)大約在50美元，折算成人民幣350元。而且美國高速幾乎沒有收費(fèi)站。
飛機(jī)票也相對便宜，從東北角的紐約到西南角的洛杉磯，橫跨整個(gè)美國，往返機(jī)票加上稅費(fèi)大約在300美元，折算成人民幣2000元。所以即便是一個(gè)月1000-2000美元的低收入人群，出門旅游都不是什么遙遠(yuǎn)的事情。
那么維持這些基礎(chǔ)設(shè)施的的錢從哪里來？當(dāng)然羊毛出在羊身上，收了你那么多的稅，很大一部分用在基礎(chǔ)設(shè)施里。雖然一輛車一年government只 收幾十塊，但是1億輛車就有幾十億。而且美國的DMV（車管所）也不是什么牛逼的單位，員工平均收入也在3-5萬的普通人群范圍內(nèi)。我所在地區(qū)的每個(gè) DMV門口掛了一快牌子，顯示著DMV收費(fèi)的去處，其中行政支出大概占了10%，大部分還是投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中�！ �
航空公司也是如此，就算油費(fèi)是全世界一個(gè)價(jià)，但是用的是美國的人員。所以要維持低價(jià)的飛機(jī)票價(jià)格，只有在成本上節(jié)省了�？战愦蟛糠侄际侵欣夏陭D女。除了簡單喝的飲料，不給其它吃的，要吃的話自己買，美國飛機(jī)上的空姐經(jīng)常推著小推車問你這個(gè)要嗎那個(gè)要嗎，很像美國火車上的列車服務(wù)員。我碰到過幾次連耳塞都不給的，要看電影自己出錢買耳塞。
低價(jià)的費(fèi)用背后就是競爭，美國有10多家主要的航空公司。government的角色就是不讓你壟斷或者產(chǎn)生壟斷聯(lián)盟。競爭一上來，價(jià)格就低了。 而同時(shí)，價(jià)格低能夠讓更多的人來坐飛機(jī)，資源才能流動(dòng)起來，社會(huì)效益就產(chǎn)生了。美國government在管治一個(gè)行業(yè)的時(shí)候基本上都是考慮兩個(gè)因素：第一，行業(yè)整體是不是發(fā)展了？第二，消費(fèi)者是不是有更多的選擇，更好的產(chǎn)品和服務(wù)？
【7.國土】900萬平方公里
美國900多萬平方公里的國土面積，和美國相當(dāng)。但是同樣也有很多不太適合居住的地方。
第一個(gè)就是天寒地凍的阿拉斯加，這個(gè)只有60幾萬人居住的州，面積比新疆還要大一點(diǎn)。
其次，美國西南地區(qū)，內(nèi)華達(dá)、亞利桑那和新墨西哥州，大部分都是荒漠地帶。西部其它的一些州，像猶他、科羅拉多西部、蒙大拿、懷俄明，很大一塊是山地。那里除了部分地區(qū)有一些礦物和木材資源，或者適合搞一些旱地農(nóng)業(yè)及畜牧業(yè)，居住環(huán)境也是不太理想的。這一塊面積加起來（美國西部11個(gè)州，除了靠太平洋的加州、俄勒岡州和華盛頓州以外的8個(gè)州）達(dá)220萬平方公里，略少于西藏和內(nèi)蒙古的面積總和（230萬平方公里）。這么一大塊地的人口總數(shù)卻只有2100多萬，與內(nèi)蒙古相當(dāng)。其中一半人口集中在鳳凰城、丹佛、鹽湖城、拉斯維加斯的四個(gè)大城市及其附近。
不難發(fā)現(xiàn)，美國廣闊的西部地區(qū)，其實(shí)跟美國的西部也有幾分類似。氣候干燥，缺乏水資源。像拉斯維加斯就是建立在沙漠中的城市；實(shí)在生存不下去了，只好開賭場。不過這一大片地區(qū)有著大量的國家公園，像科羅拉多大峽谷、黃石公園都在這個(gè)區(qū)域內(nèi)。美國人大概因?yàn)闆]什么歷史，沒有什么太多的名勝古跡，因此這些國家公園成為美國人旅游的首選。旅游業(yè)是這些地區(qū)很大的一筆收入。單單黃石公園一年的游客數(shù)量跟美國入藏游客相當(dāng)。
那么美國哪些地區(qū)適合居��？或者說美國人住在哪里？統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)告訴我們，美國人口最多的四大州為加州、德州、紐約州和佛羅里達(dá)州。這四個(gè)州人口總共大約1 億。也就是說三分之一的美國人生活在這四個(gè)州。如果再深入分析一下，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這些地區(qū)的人口其實(shí)十分集中。紐約州大約2000萬人口，其中1300萬是生活在紐約市及其周邊的八個(gè)縣當(dāng)中（不包括鄰近的新澤西等州）。加州70%人口集中在北加州的灣區(qū)和南加州的洛杉磯----圣地亞哥一線。德州的2/3人口 分布在休斯敦、達(dá)拉斯、圣安東尼奧和奧斯丁四大城市圈。佛羅里達(dá)30%的人口住在邁阿密。
這里順便附帶說說美國的土地制度。美國從政府到個(gè)人都可以擁有土地。比如國家公園，就是聯(lián)邦政府擁有的土地，州公園（State park）就是州政府擁有的土地。這些公園無論是山區(qū)還是沙漠，都是政府所有。而政府一般會(huì)把路修通，對公眾開放。有些土地是丘陵、森林、荒漠，沒有使用價(jià)值，連觀光價(jià)值都沒有，政府也會(huì)把這些地圈起來，算作"國有土地"。所以像猶他、內(nèi)華達(dá)這樣"窮山惡水"的州，70%以上的土地都為政府所有，這樣的地就叫做公共土地(public land)。
【8.綠卡】
對大部分美國人而言，讀書和工作是比較可行的定居美國的兩條道路。80年代、90年代來美國讀書的,幾乎是清一色的理工專業(yè)。因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候美國人相對比較窮，只有靠美國大學(xué)的全額獎(jiǎng)學(xué)金才能過來讀書。而美國大學(xué)里面，往往只有理工專業(yè)才會(huì)有充裕的資金招研究生。而且招的幾乎都是博士。
美國人要留在美國，最大的問題就是身份問題。學(xué)生身份結(jié)束之后，必須轉(zhuǎn)成工作簽證，它需要公司幫你申請。所以你不能像美國人那么瀟灑地可以先不找工作，或者做個(gè)體戶。你必須先要找到工作，而且公司要愿意幫你申請工作簽證。否則就是黑戶口。
有了工作簽證，如果有人打算長久呆在美國的話，就可以考慮申請綠卡了。綠卡也是由公司幫你申請。所以你必須老老實(shí)實(shí)呆在公司，不能給老板發(fā)脾氣說不干了， 否則工作簽證以及綠卡申請都會(huì)失效。所以對美國人而言，進(jìn)大公司是理想的選擇，大公司如果不裁員，基本上不會(huì)有不太開心的事情。而一些小公司，幫你申請了工作簽證或者綠卡，就讓你賣力干活，還壓低工資，你有苦也說不出。不過就我個(gè)人的感受而言，美國人公司相對而言都是比較好一些；有些過分的老板往往是華人或者亞洲人。
申請綠卡有排期，就是申請的人多，排隊(duì)等。但是每個(gè)國家都不一樣。發(fā)達(dá)國家很快就可以拿到。需要等待時(shí)間最長的就是美國、印度、墨西哥這幾個(gè)難兄難弟。 911之后美國收緊移民政策，大概美國人要4-5年才能等到。所以現(xiàn)在從你來美國讀書，到工作簽證，再到拿到綠卡，將近要10年。
對于大部分靠讀書來美國的人而言，走的都是這樣一條類似的道路。有些人可能覺得太辛苦，那些也有捷徑，嫁個(gè)美國人或者有綠卡的直接解決問題。
除了讀書之外，如果有錢，可以通過投資移民過來。
【9.城市情況】
——洛杉磯——
洛杉磯是美國第二大城市，很多人以為應(yīng)該高樓林立。但是事實(shí)上，洛杉磯的高樓沒有幾幢，更大面積的地方是小樓。洛杉磯是個(gè)巨大的城市，加上周邊的區(qū)縣。如果以每小時(shí)100公里速度開車的話，從東到西要一個(gè)小時(shí)，從北到南也要一個(gè)小時(shí)。
洛杉磯是塊狀結(jié)構(gòu)。每個(gè)區(qū)定位不同，有一些好區(qū)，比如好萊塢、比佛利、靠海的santa monica，房價(jià)動(dòng)不動(dòng)就是上百萬，幾百萬幾千萬也不少見。Pasadena是白人聚居的區(qū)，環(huán)境要好很多，房價(jià)大概就接近了100萬。地段更好的Hollywood, santa monica幾個(gè)區(qū)，同樣100萬左右的房子，面積就要小很多，院子也沒那么大。
總體而言，在洛杉磯買房要比在美國的二線城市貴很多，但是選擇余地同樣還是大很多。如果是個(gè)年輕人，您首先可以買公寓，美國人叫condo，相當(dāng)于美國的商品房。以洛杉磯市中心金融區(qū)為例，一個(gè)比較新的公寓樓售價(jià)30-40萬美元，面積在70-150平米不等。對照美國人均4-5萬的收入，這個(gè)價(jià)格其實(shí)算高了，但是對照美國的房價(jià)收入比，要便宜很多。如果要成家買房，美國人一般都是買house，也就是帶院子的獨(dú)立小樓。
洛杉磯房子的均價(jià)，現(xiàn)在是40萬左右，那么40萬以下的房子都在哪里？其實(shí)這些便宜房子都在洛杉磯很外延的地方。過去幾年，美國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也是造城運(yùn)動(dòng)。但是美國不像美國，無法拆遷。因此只能在城市外沿造新城。
美國很多年輕人的確是沒有房子。但是他們沒有房子不是因?yàn)橘I不起房子，而是因?yàn)樗麄儾幌胭I房子。如果他們存心想買，按照我上面說的如果夫妻倆有10萬一年的薪水，這個(gè)是平均水平，80%的美國人收入在這個(gè)范圍內(nèi)，按照這個(gè)收入要在洛杉磯買個(gè)50-100萬的房子，是在可承受范圍之內(nèi)。而我們在北京上海，夫妻倆的收入也算10萬人民幣，現(xiàn)在基本上都是200萬以上了，壓力不是大一點(diǎn)點(diǎn)！
洛杉磯的房價(jià)只是高，而北京上海的房價(jià)已經(jīng)是離譜了。所以我說，美國的房價(jià)不僅僅是房價(jià)的問題，而是危機(jī)到整一代人和整個(gè)國家未來的問題。為什么這樣說，房價(jià)高，高的離譜，讓人看不到希望，看不到希望自然會(huì)厭惡工作打發(fā)生活，哪里會(huì)有進(jìn)步？
而對于美國人而言，房價(jià)和生活基本上體現(xiàn)了良性循環(huán)。你只要好好工作，即便在洛杉磯這樣的大城市，還是能夠買得起房子，生活是有未來的。另一方面，正是因?yàn)榉孔拥膲毫υ诳沙惺芊秶畠?nèi)，所以每個(gè)人才會(huì)有心思去干自己喜歡干的事情，干好自己喜歡干的事情，這樣社會(huì)才會(huì)有進(jìn)步。
——紐約——
紐約市由五個(gè)區(qū)組成，最核心的區(qū)是曼哈頓。曼哈頓長什么樣呢？它其實(shí)是一個(gè)狹長的半島。曼哈頓59平方公里的面積上，住著163萬人。如果再往上看，整個(gè)紐約5個(gè)區(qū)790平方公里，人口827萬。
曼哈頓島上基本都是高樓了，有些樓都幾十年，甚至上百年了，外表可能顯得十分陳舊，好在美國人注重維護(hù)，內(nèi)部的裝修也在不斷更新，因此里面住著還是很舒適的。你看看《老友記》就有大致的感覺了。
曼哈頓的房價(jià)自然也不會(huì)便宜了。一般2室2廳100平米多一點(diǎn)（使用面積），至少都是100萬美元了，折算面積的話1萬美金一平米起，高不封頂。
有沒有便宜的，也有。就是面積小一點(diǎn)。類似于那種單身公寓，一個(gè)臥室的，價(jià)格也是1萬美金一平米，總價(jià)50萬也能買到。
這個(gè)是曼哈頓大致房價(jià)。曼哈頓，相當(dāng)于北京二環(huán)內(nèi)。
美國有物業(yè)稅。如果你在曼哈頓有一個(gè)100幾十萬的房子，一個(gè)月大概要交1000塊錢。這只是一個(gè)大概數(shù)，根據(jù)房子的不同而不同。
那么曼哈頓居民的收入是多少？美國官方數(shù)據(jù)說，曼哈頓人均收入10萬一年，號稱美國首富區(qū)。我前面說了，在美國大部分地區(qū)，10萬一年算高薪了，微軟、 Google給工程師才這個(gè)價(jià)。但是注意，曼哈頓因?yàn)楦蝗颂绣X了，因此普通居民也就"被平均"了，其實(shí)在曼哈頓，3-5萬也是普通人的工資。很多行業(yè)， 比如新聞、比如廣告、甚至于金融行業(yè)底層非核心的崗位，也就是3-5萬的收入。要在曼哈頓買房，壓力在美國毫無疑問是最大的。更何況，曼哈頓的消費(fèi)要比美國其他地方稍微高一些。
當(dāng)然，普通人即便在曼哈頓上班，也不會(huì)在曼哈頓買房。房價(jià)貴是一方面，另外一個(gè)原因就是，很多高樓擠在一起，生活太壓抑了。所以，很多人跑到島外的其它區(qū)或者新澤西買房。出了曼哈頓，房價(jià)會(huì)立即便宜很多。同樣檔次的公寓樓在曼哈頓要100萬，隔了一條河的布魯克林價(jià)格可以差一半，50-60萬就能拿下。如果還是覺得貴，你可以去皇后區(qū)，價(jià)格還可以便宜一二十萬。同時(shí)，紐約的地鐵十分發(fā)達(dá)，上下班也十分方便。
所以我們這里可以分析一下，紐約跟北京比，面積、人口都差不多。紐約還是給普通老百姓選擇的余地，曼哈頓的豪宅你盡管去貴，但是我還是能夠用相當(dāng)于10年薪水的價(jià)格在合理地段的買到100平米的房子。而在北京，就是普通居民也有5萬人民幣的年收入，現(xiàn)在想花50萬買個(gè)100平米的房子基本上快到天津了吧。
——拉斯維加斯——
20世紀(jì)初，拉斯維加斯還是一個(gè)沙漠小鎮(zhèn)。周圍幾百里沒有人煙。氣候十分惡劣，干燥，稍微呆上幾個(gè)鐘頭，就能馬上感覺到嘴唇和皮膚干裂。
真正讓拉斯維加斯發(fā)家的有兩件大事。一是上個(gè)世紀(jì)30年代，美國政府在拉斯維加斯的邊上建了胡佛大壩，形成了一個(gè)人口湖，這為城市發(fā)展提供了大量的水資源；同時(shí)胡佛大壩吸引了不少游客，推動(dòng)了旅游業(yè)的發(fā)展。第二個(gè)是賭博業(yè)在內(nèi)華達(dá)州的合法化。很多賭徒開始跑到山高皇帝遠(yuǎn)的拉斯維加斯去賭錢。所以拉斯維加斯在1940----1950年間開始了第一輪的發(fā)展。1900年的時(shí)候拉斯維加斯的居民只有25個(gè)人，到了1960年，拉斯維加斯的居民達(dá)到了6萬多 人。
在賭場正規(guī)化之后，拉斯維加斯進(jìn)入了第二輪的發(fā)展�，F(xiàn)在，市中心拉斯維加斯大道上的一些大酒店，都是在這之后開始建造的。人們?nèi)ダ咕S加斯玩，基本上就是 逛這條大道，也不是很長。大道兩邊的酒店上面是客房，下面都是賭場。此外還有一些吃飯、洗澡等服務(wù)行業(yè)。另外一個(gè)就是演出。脫衣舞依舊是有的，但是拉斯維加斯估計(jì)考慮到長遠(yuǎn)發(fā)展，這些年一直在提升整體的文化層次，所以現(xiàn)在一些大酒店基本上都是正規(guī)的秀，不少都是挺有文化的東西，門票都要幾十元，甚至上百元美金。脫衣服的場子基本上被擠到小巷子里去了。
發(fā)展到了今天，拉斯維加斯有50萬居民。整個(gè)城市幾乎沒有實(shí)業(yè)，主要靠旅游、博彩和會(huì)展業(yè)。因此受宏觀經(jīng)濟(jì)影響很大。經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，大家都去那里玩，住酒店、賭錢、看秀、吃飯；但是當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，賭場就空空蕩蕩了，很多公司的會(huì)展計(jì)劃都壓縮了。
除了旅游和賭博，不得不說拉斯維加斯的房地產(chǎn)。在美國次貸危機(jī)爆發(fā)之前，維加斯也造了大量房子，相當(dāng)一部分是酒店式公寓，吸引外地投資客。2001年的時(shí)候，拉斯維加斯房價(jià)的中間數(shù)在12萬美元，然后一路攀升，到了2006年最高點(diǎn)的時(shí)候接近30萬美元。然后開始掉頭，現(xiàn)在中間數(shù)跌到13萬美元，而且下跌的趨勢還沒有停止。拉斯維加斯也是美國這次次貸危機(jī)的重災(zāi)區(qū)。
所以像拉斯維加斯這樣的城市，本身幾乎沒有資源。走出靠旅游、賭博這樣一條發(fā)家致富的道路，應(yīng)該是成功的。但是也應(yīng)該看到，這些行業(yè)，包括房地產(chǎn)，都是建立在實(shí)體經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)之上，抗風(fēng)險(xiǎn)性非常弱。經(jīng)濟(jì)下滑的時(shí)候，人們可以不去旅游，但是吃飯的錢不能省。這就是此次經(jīng)濟(jì)危機(jī)為什么給拉斯維加斯這樣的城市一個(gè)沉重的打擊，而沃爾瑪卻能夠在此波危機(jī)中，一支獨(dú)秀，銷售額穩(wěn)步增長的原因。
——西雅圖——
西雅圖是一個(gè)二線城市，美國是大企業(yè)主導(dǎo)的國家，西雅圖就有個(gè)有錢的大款——微軟。一個(gè)這樣的企業(yè)入駐某個(gè)城市，基本上可以改變這個(gè)城市。
微軟在西雅圖的周邊的一個(gè)區(qū)，自從微軟幾十年前入駐這個(gè)區(qū)之后，這個(gè)區(qū)就迅速發(fā)展起來。首先是房價(jià)飆升，微軟有幾萬個(gè)人在西雅圖工作，幾萬人涌入這個(gè)城市，而且都是高消費(fèi)群體，自然能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。加上地理位置好——靠海，有炒作的價(jià)值，所以比一般的二線城市要高很多。但是本地人也沒什么抱怨。 因?yàn)樽约业姆孔佣际窃谏盗?尤其在過去的幾年。數(shù)據(jù)顯示，西雅圖房價(jià)的中間數(shù)從1989年的22.1萬飆到2006年的最高時(shí)候的44.7萬（17年才翻番，在美國看來毛毛雨）。但是現(xiàn)在金融危機(jī)又給打回去了，中間數(shù)跌倒34萬。
如果你是微軟的工程師，一年有10萬收入，稅和保險(xiǎn)大概占到1/3，到手6-7萬，一年可以存4-5萬，那么大概需要將近10年的時(shí)間買一個(gè)房子。當(dāng)然這只是美國人思維，美國人可能存不下這么多。
當(dāng)然不是人人都能夠在微軟得到一份年薪10萬的工作。如果你在星巴克做服務(wù)員，收入也就在3-5萬的范圍。那么要買西雅圖的房子的話，壓力就大很多了。
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