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在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時(shí)代，選擇移民已經(jīng)是漸漸成為趨勢(shì)，新移民在新的國(guó)度里首先面臨的就是居住問(wèn)題。對(duì)于移民美國(guó)的新移民來(lái)說(shuō)，在移民美國(guó)之后，在美國(guó)購(gòu)房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)呢？現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看一看。

 1.把握時(shí)效，口說(shuō)無(wú)憑，整個(gè)合約變更以書(shū)面為主， 買(mǎi)房和賣(mài)方在協(xié)商議價(jià)過(guò)程中的口頭承諾，通常無(wú)法律保障，除非這些口頭承諾在合約中書(shū)寫(xiě)列舉出來(lái)。

2.買(mǎi)家何種方式付款，在合同中必須解釋買(mǎi)主將怎樣付款。

3.買(mǎi)賣(mài)完成與交屋，說(shuō)明清楚買(mǎi)主何時(shí)會(huì)搬進(jìn)住屋，賣(mài)主何時(shí)應(yīng)該遷出。如果目前仍有房客居住，則需注明現(xiàn)有房客將怎樣安置，并注明買(mǎi)主何時(shí)可以取得鑰匙。

4.費(fèi)用分擔(dān)與支付，合同中應(yīng)注明買(mǎi)主或賣(mài)方誰(shuí)將付那些買(mǎi)賣(mài)房屋的手續(xù)費(fèi)。  

5.法定的報(bào)備聲明(包括含鉛油漆的告知)以及取消合約的權(quán)力。合同中應(yīng)注明法律所規(guī)定賣(mài)方必須書(shū)面告知買(mǎi)主的一些事項(xiàng)。

6.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓/擬定單位開(kāi)發(fā)報(bào)備聲明。合同中應(yīng)指出當(dāng)房屋受到某些規(guī)定的管轄時(shí)﹐賣(mài)主必須提供買(mǎi)主額外的資料。

7.影響房屋的狀況，合同中應(yīng)說(shuō)明交屋時(shí)，房屋應(yīng)是買(mǎi)主在簽合同時(shí)的狀態(tài)。

8.合同中應(yīng)寫(xiě)明賣(mài)方如果同意負(fù)責(zé)修理，他們必須在交屋前完工，買(mǎi)主也有機(jī)會(huì)在交屋前檢查，整修是否令買(mǎi)主滿(mǎn)意。

9.產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)，合同中應(yīng)為賣(mài)主解釋保障權(quán)益的一些報(bào)單。

10.買(mǎi)主不能履行時(shí)的最大損失，合同中應(yīng)說(shuō)明如果買(mǎi)主沒(méi)有足夠的理由卻取消合同，賣(mài)方可以告買(mǎi)主賠償損失。

11.解決歧見(jiàn)。這是買(mǎi)方和賣(mài)方同意調(diào)解的任何爭(zhēng)議或訴求的依據(jù)，讓買(mǎi)賣(mài)雙方消除歧見(jiàn)的作法，幫助雙方解決地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人無(wú)法解決的問(wèn)題。

12.房地產(chǎn)稅等費(fèi)用的比率分配， 買(mǎi)方和賣(mài)方同意某些費(fèi)用和定期支出，如果在定期交費(fèi)限期前完成房屋買(mǎi)賣(mài)的交易，雙方將按比率分配付費(fèi)。

在美國(guó)購(gòu)房時(shí)，希望大家在簽合同的時(shí)候能夠注意這些小細(xì)節(jié)，維護(hù)自己的權(quán)益，不要因?yàn)橐粫r(shí)的疏忽而招來(lái)麻煩。希望大家都能在美國(guó)買(mǎi)到適合自己的、自己喜歡的房屋。