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　　報(bào)告的作者、BIS Shrapnek的高級經(jīng)理齊古馬尼斯（Angie Zigomanis）表示，但市場換擋尚需一些時日。“未來12個月，買家回流房市的機(jī)會比較大。在某些地區(qū)的單元房市場，我懷疑買家已經(jīng)占上風(fēng)。未來12個月的情況可能大體如前，但之后就會發(fā)生變化。”“這是市場的正常作用──市場繁榮，大家都跳進(jìn)來，然后開始大舉建設(shè)，市場變得供過于求，于是開始糾正。”除布里斯班之外，全國其他首府城市的買家還可能占比較有利的地位。公寓可能會遭到最嚴(yán)重的打擊，尤其是現(xiàn)在購買了墨爾本等熱門市場中的樓花項(xiàng)目的人，他們可能會面臨雙重打擊，因?yàn)樗麄兪窃谑袌鎏幱诟叻鍟r買的，但要等到市場疲弱后才能拿到鑰匙。報(bào)告指出，海外移民從2012-2013財(cái)年的237,500人減少至2014年的18.4萬人，而同期住房建設(shè)數(shù)量達(dá)到破紀(jì)錄的21萬套。還有另外20萬套將在2015-2016財(cái)年動工。齊古馬尼斯稱，那些期待房產(chǎn)大升值的日子已經(jīng)開始結(jié)束，過去幾年那種繁榮景象將消失。“我們預(yù)測某些城市的房價(jià)將缺乏動力或者下跌。”澳洲房地產(chǎn)買家中介協(xié)會（Real Estate Buyers Agents Association）的主席帕克（Jacque Parker）稱，未來幾年墨爾本和悉尼的房價(jià)下跌不會令她意外，她說這些市場的房價(jià)減速對于想買房子的人都是好消息。然而，澳洲房地產(chǎn)研究所（Real Estate Institute of Australia）辯稱，澳洲沒有經(jīng)濟(jì)因素可能會改變現(xiàn)狀。主席桑德斯（Neville Sanders）稱在墨爾本和悉尼之外，全國的房地產(chǎn)市場都非常穩(wěn)定，他覺得這種狀況會持續(xù)。

　　以下是BIS Shrapnel對各大城市的預(yù)測：悉尼悉尼房價(jià)增長未來12個月將減速，可承受力被推向極限。缺乏供應(yīng)和投資者需求將使悉尼下財(cái)年的房價(jià)增速減至7%。2018年6月前的2年房價(jià)將下跌4%，整體3年的增幅在2%左右。但報(bào)告稱經(jīng)過通脹調(diào)節(jié)后，房價(jià)實(shí)際下跌6%。墨爾本強(qiáng)勁移民未來3年將繼續(xù)推動房價(jià)，但獨(dú)立屋的價(jià)格在2015年6月至2018年6月預(yù)測只增4%。未來12個月將增長5%，隨后2年將收縮。按實(shí)質(zhì)計(jì)算，墨爾本房價(jià)在此期間將下跌4%。布里斯班“按實(shí)質(zhì)計(jì)算，布里斯班房價(jià)依然低于5年前，所以我們認(rèn)為這個市場現(xiàn)在非常便宜。”齊古馬尼斯稱。預(yù)測未來3年布里斯班的房價(jià)將增長13%。黃金海岸（Gold Coast）和陽光海岸（Sunshine Coast）的預(yù)測也類似，分別為13%和12%。湯士圍（Townsville）未來3年將增長3%，凱恩斯（Cairns）增長11%。阿德萊德按實(shí)質(zhì)計(jì)算，阿德萊德的獨(dú)立屋和單元房中價(jià)未來3年將下跌7%。珀斯珀斯的房價(jià)將延續(xù)下跌趨勢，按通脹調(diào)節(jié)后，未來3年將下跌10%。候巴特未來3年預(yù)測房價(jià)增長4%，實(shí)際下跌4%，單元房中價(jià)實(shí)際下跌10%�？芭嗬�經(jīng)通脹調(diào)節(jié)后，堪培拉房價(jià)預(yù)測下跌5%。單元房預(yù)計(jì)也不能幸免，實(shí)際跌幅將達(dá)10%。達(dá)爾文未來3年獨(dú)立屋價(jià)格預(yù)測整體下跌2%，實(shí)際房價(jià)下跌10%。單元房實(shí)際下跌12%。