利率低也買不起房 美國房源緊張房價上漲
來源：aaa作者：網(wǎng)絡(luò)時間：2015/5/15
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渴望在美置業(yè)的年輕人今年要失望了。本該是銷售旺季的今年春天，美國房市房源緊張。同時受房價上漲影響，購房對于越來越多的家庭而言都變得遙不可及。一季度數(shù)據(jù)顯示，今春美國新業(yè)主數(shù)量不會顯著增長。
在美國，房屋供不應(yīng)求現(xiàn)象普遍存在。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（National Association of Realtors）的信息表明，3月開始，只需要不到5個月，全美的二手房就可全部出售。在買賣雙方更加平衡的市場，也只需要6個月左右。
更重要的是，對于低價位房屋的大量需求，意味著這些房屋的價格上漲更快。根據(jù)美國房屋市場研究機構(gòu)CoreLogic的數(shù)據(jù)，今年2月，售價在13.5萬美元以下的房屋，房價較去年同期上漲9%，而售價在22.68萬美元以上的房屋，房價則較去年同期上漲5%。
目前，房價上漲速度已經(jīng)超過平均時薪漲速的一倍以上。對于購買者來說，尋求資金支付首期款變得越發(fā)艱難。
千禧年前后背負的助學(xué)貸款以及儲蓄耗盡，也令很多年輕人失去了獲得抵押貸款資格的能力。直至收入有實質(zhì)上升之前，他們將被迫繼續(xù)努力，延遲購房夢想。
Bankrate首席金融分析師Greg McBride指出，“人們在投身于購房之前，需要獲得更高的收入。”
除了支付更多的首期款，一些購房者愿意放棄房屋檢查（home inspection）或者在房屋買賣成交后，給予賣方幾周的時間搬出。
另外一個阻止更多房屋進入市場的因素是，許多業(yè)主欠下的抵押貸款大于他們的房屋價值，這稱之為負資產(chǎn)狀態(tài)。CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，截至2014年第四季度，通過抵押貸款購房的業(yè)主中約有10.8%仍處于負資產(chǎn)狀態(tài)。其中以內(nèi)華達州最為嚴重，近四分之一的貸款購房業(yè)主為負資產(chǎn)狀態(tài)。
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