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如何確定銷(xiāo)售價(jià)格的多少你會(huì)帶走嗎?今天的問(wèn)題來(lái)自O(shè)denville,。

問(wèn):當(dāng)我我家定價(jià)出售,銷(xiāo)售價(jià)格的多少我將結(jié)束?

我已被告知費(fèi)用消耗多達(dá)9000美元的銷(xiāo)售價(jià)格。我有三個(gè)買(mǎi)家提供購(gòu)買(mǎi)我家的要價(jià)99500美元,他們都認(rèn)為是值得的。處理抵押貸款的金融集團(tuán)已經(jīng)通知我,由于止贖了,他們只會(huì)融資約70000美元的價(jià)格,我只收到61000美元。這創(chuàng)造了一個(gè)非常緊張的情況下給我。月800美元的房子已經(jīng)租了三年,好租房者從來(lái)沒(méi)有晚,不想離開(kāi)——他們想買(mǎi)回家我的要價(jià)。為什么我不可以留給最后整個(gè)評(píng)價(jià)數(shù)量?削減價(jià)格從99.5 k到70 k美元是難以吞下,更別說(shuō)失去另一個(gè)9美元k關(guān)閉成本。這是一個(gè)常見(jiàn)的問(wèn)題今天還是我被騙了?

這的確是一個(gè)常見(jiàn)的問(wèn)題在今天!評(píng)估規(guī)則,如果一個(gè)家庭正在融資,銀行必須保證資金的資產(chǎn)代表了市場(chǎng)價(jià)值,等于如果不大于被資助。

話(huà)雖如此…有幾件事情你要考慮得深一些…

估定價(jià)值:這是一個(gè)評(píng)估的結(jié)果由買(mǎi)方支付,下令銀行?評(píng)估值可以抗議道。這是通過(guò)發(fā)現(xiàn)附近的屬性(通常在一英里),最近出售(一般不超過(guò)12個(gè)月前),將支持一個(gè)更高的價(jià)格。你的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該能夠幫助你抗議估值偏離目標(biāo)。如果你不使用一個(gè)合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人…當(dāng)然會(huì)更加困難給你地址。

替代方案是通過(guò)購(gòu)買(mǎi)資金提供業(yè)主融資抵押貸款再次…你要跟你的經(jīng)紀(jì)人討論這些選項(xiàng)和/或律師。如果你有一個(gè)現(xiàn)有的抵押貸款抵押的財(cái)產(chǎn)的條款可能會(huì)禁止你的產(chǎn)品通過(guò)船舶所有融資。如果沒(méi)有抵押貸款,那么你在這方面有了更多的選擇。然而,這意味著你將收到你的基金的長(zhǎng)期的時(shí)間可能無(wú)法滿(mǎn)足你的目標(biāo)。

關(guān)閉成本有幾個(gè)點(diǎn)需要考慮。首先是是什么意思關(guān)閉成本。我猜,如果你看一個(gè)9000美元的數(shù)字99900美元出售你看著所有與交易成本不僅關(guān)閉成本。Odenville市場(chǎng)融資交易的賣(mài)方關(guān)閉成本在這個(gè)價(jià)格區(qū)間將約1.5%或1500美元。然而,由于這是在低端的規(guī)模并不持有你的銷(xiāo)售價(jià)格降低1.5%,有一些最低費(fèi)用必須支付不得到減少到一定程度,因?yàn)閮r(jià)格降低了。所以即使家里可以出售70000美元賣(mài)方關(guān)閉成本很可能保持在1500美元大關(guān),甚至可能更高,因?yàn)檫@個(gè)家很可能被稅率征稅。還應(yīng)該認(rèn)識(shí)到賣(mài)方按比例分享征稅將進(jìn)一步提高移動(dòng)到納稅年度(每年9月30日結(jié)束在阿拉巴馬州)。

現(xiàn)在經(jīng)常在今天的市場(chǎng)上買(mǎi)家沒(méi)有任何現(xiàn)金以外的最低支付首付,所以他們請(qǐng)求賣(mài)方支付關(guān)閉成本和預(yù)付費(fèi)項(xiàng)目。

如果融資是在美國(guó)農(nóng)業(yè)部或聯(lián)邦住房管理局提供融資的數(shù)量賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方收成本是目前限制在不超過(guò)6%。然而,通常會(huì)超過(guò)所需的數(shù)量來(lái)支付他們關(guān)閉費(fèi)用,除非你提供非凡的項(xiàng)目,如一個(gè)家保修*(不是所有額外的普通),支付他們的檢查等。

假設(shè)買(mǎi)方的正常范圍關(guān)閉交易成本這個(gè)尺寸,我估計(jì)4000美元足以支付這些費(fèi)用。

所以在這一點(diǎn)上你會(huì)看在5500美元左右關(guān)閉如果你支付所有成交成本成本。

添加到任何傭金,你欠的代理協(xié)助事務(wù)和你有正常數(shù)量,會(huì)從你的收益中扣除支付任何障礙如抵押貸款后,過(guò)去的稅稅收和其他可能的留置權(quán)。假設(shè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的6%的傭金(傭金不是一成不變的…他們是可轉(zhuǎn)讓談判應(yīng)預(yù)先處理的…),銷(xiāo)售價(jià)格為70000美元(4200美元)你會(huì)看總費(fèi)用在9700美元左右。

很明顯,我在這里做了幾個(gè)假設(shè)提供的有限的信息。我的建議是挑戰(zhàn)/抗議評(píng)估,讓你的代理看的比較可以用來(lái)支持挑戰(zhàn)。如果你不使用一個(gè)代理幫你解決這個(gè)問(wèn)題,聽(tīng)起來(lái)你需要一個(gè)…一個(gè)好一個(gè)。