美國房產(chǎn)投資租金和增值哪個更賺
來源：http://www.sanwen.net/mp/ufponnf.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/12/4
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近十多年里，隨著中國投資移民美國日益增加，致使美國房產(chǎn)市場也日漸成熟，很少出現(xiàn)暴漲或暴跌的現(xiàn)象，作為同樣投資，投資中國房產(chǎn)和美國房產(chǎn)的概念與衡量標準亦是不一樣的。那么在美國房產(chǎn)投資租金賺錢還是增值賺錢?現(xiàn)在為大家去分析一下。
中國房產(chǎn)高企，使不少國內(nèi)投資者紛紛轉(zhuǎn)向美國房產(chǎn)市場，既可投資也可以成為美國公民，一舉兩得，根據(jù)現(xiàn)時美國房產(chǎn)專家指出，美國房屋租金穩(wěn)定且回報率在5%-7%，比中國的1%-2%高得多了。同時美國房屋是持有轉(zhuǎn)讓成本高，投資美國房產(chǎn)是一種長期投資，不適合頻繁交易，因賣出轉(zhuǎn)讓要交轉(zhuǎn)讓稅及收入提得稅，而第年交稅占房價的1%。
如果要知道美國房子是否值得投資，其實重要的是看售租比。按照國際房產(chǎn)市場來看，一個房產(chǎn)運行情況良好的區(qū)域，應(yīng)該可以在5-6年內(nèi)完全賺回投資。如果少于5年，就能收回投資，說明這個地區(qū)有較高的投資價值。根據(jù)現(xiàn)時中國投資者喜歡投資區(qū)域來看，大部分選擇購買東西海岸的房子，比如東岸的紐約和西岸的洛杉磯、舊金山，其他的分散在佛羅里達、達拉斯、休斯頓、芝加哥、波士頓等地區(qū)。這些城市大部分都是中國人聚集的城市，還有房價售租相對來說較高，如果想在這些城市賺取租金，那就不要考慮了�？梢钥紤]華盛頓州，俄勒岡州、猶他州、俄亥俄州、肯塔基州，這些城市相對來說租金賺得比較快。
總而言之，現(xiàn)在美元的升值以及房價亦整體上漲，投資美國房產(chǎn)既實現(xiàn)資產(chǎn)增值保值同時又可以獲得租金回報以及貨幣匯率回報。
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