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外國人在美國投資房產(chǎn)后如何報稅

來源:http://us.fang.com/news/22012915.htm作者:北美購房網(wǎng)時間:2016/12/21

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在美國,稅收是政府的主要來源,不過報稅卻是檢驗一個社會成員責(zé)任與能力誠信的天平。那么如果不是美國人的話,外國人在美國投資房產(chǎn)后如何報稅呢。
 
首先我們應(yīng)該明確何為外國人,當(dāng)外國公民手持綠卡,從進(jìn)入美國那一刻,便已成為美國納稅人;歸化的美籍公民,必定是當(dāng)然的美國納稅人,在稅務(wù)上被統(tǒng)稱為定居外國人,與一般美國納稅人完全相同。而未踏足美國的外國人,當(dāng)然保留外國人身份,但在美國只是暫時居住的外國人,只要在美國停留的時間達(dá)到183天,也有可能變成美國納稅人,也可能在稅務(wù)上成為ResidentAlien,要像美國人一般,為全世界的收入報稅。
 
不過外國人在美國納稅是有好處的,假如在稅務(wù)上符合外國人身分,在美國賺取的聯(lián)邦公債利息、銀行利息及買賣股票或共同基金賺取的「資金增值收入,完全免付任何美國稅,銀行或股票經(jīng)紀(jì)行亦無需扣30%的預(yù)繳稅。
 
外國人由于沒有社會安全卡號碼,在美國銀行或股票經(jīng)紀(jì)行開設(shè)帳戶時,須填寫W-8BEN表,以證明其外國人身分。這份W-8BEN表格的有效期是三年,三年后須再填,否則銀行將扣除預(yù)繳稅。
 
一些持外國身分的家長,為求便利,與已是美國公民或居民的子女,聯(lián)名開銀行或股票戶口,既讓子女代管財務(wù),也方便子女繼承其遺產(chǎn)。稅例規(guī)定,聯(lián)名戶口的每一個持有人都須填寫W-8BEN表格,如其中一位持有人是美國公民或居民,便不能填寫W-8BEN表格,結(jié)果令該帳戶變成由美國人擁有,失去外國人免預(yù)繳稅和免收入稅的好處。

 

 

 

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