美國(guó)富人度假屋往哪買(mǎi)
來(lái)源：http://www.juwai.com/news/141061.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/9
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2014年56%的人選擇在美國(guó)南部買(mǎi)度假屋，比2013年足足增長(zhǎng)了41%；在美西購(gòu)買(mǎi)度假屋的占25%，低于2013年的28%；15%的美國(guó)人選擇在東北部購(gòu)買(mǎi)，也比2013年的18%略低3%；中西部度假屋的買(mǎi)主比例為14%，與前一年持平。
據(jù)分析南部火熱原因，是由于價(jià)格較低，市場(chǎng)消化了眾多不良資產(chǎn)。
54%的度假屋買(mǎi)主購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立的家庭住宅；購(gòu)買(mǎi)Condo的占27%；購(gòu)買(mǎi)Townhouse和Row House的為18%；40%選擇海灘區(qū)，19%選擇鄉(xiāng)下，還有17%選擇山區(qū)。
有1/3的度假屋屋主計(jì)劃將物業(yè)作為自己或家庭周末的度假地，另有19%計(jì)劃將來(lái)把度假屋轉(zhuǎn)為主要住宅。買(mǎi)主計(jì)劃占有物業(yè)的時(shí)間一般為6年左右。
從去年以來(lái)，到北加州度假圣地泰浩湖和特拉基（Tahoe/Truckee）買(mǎi)第二套房的屋主人數(shù)激增。據(jù)地產(chǎn)公司Pacific Union的銷(xiāo)售人員介紹，大部分買(mǎi)主來(lái)自于灣區(qū)。另外，在酒鄉(xiāng)Sonoma Valley，去年第一季度投資屋減少，多出的部分全部被第二套住宅抵消。
誰(shuí)在購(gòu)買(mǎi)度假屋？
典型的度假屋買(mǎi)主一般在43歲以上，家庭中位收入為85,600美元，購(gòu)買(mǎi)范圍一般距離家庭主要住宅180英里以?xún)?nèi)。大多數(shù)買(mǎi)主是嬰兒潮時(shí)代出生的人。而且購(gòu)買(mǎi)度假屋的大多數(shù)屋主，一年中平均有80%的時(shí)間不住在里面。
富裕家庭從近年來(lái)股票市場(chǎng)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)中獲得巨大回報(bào)，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)也讓他們有信心把房地產(chǎn)作為另一項(xiàng)長(zhǎng)期投資。另外，嬰兒潮一代的人即將退休，人數(shù)越來(lái)多，2014年令人印象深刻的經(jīng)濟(jì)漲幅促使他們相繼購(gòu)買(mǎi)第二套房，并規(guī)劃在幾年之后轉(zhuǎn)換為他們的主要住房。
買(mǎi)度假屋 貸款更嚴(yán)謹(jǐn)
購(gòu)買(mǎi)度假屋，貸款條件一般更嚴(yán)格。據(jù)網(wǎng)上貸款機(jī)構(gòu)LendingTree的資料，購(gòu)買(mǎi)度假屋，首付款比例最少是25%。而購(gòu)買(mǎi)第一套房，買(mǎi)主可付低至 3.5%以下的首付款，平均首付款比例為15.5%。度假屋貸款，貸方往往還需要房主具備更好的信用分?jǐn)?shù)，畢竟度假屋不像典型的投資房，用來(lái)出租能賺得回 報(bào)。
比如，美國(guó)銀行對(duì)于那些首付比例占房?jī)r(jià)10%的房主，需要FICO的信用分達(dá)到至少740分。另外，還有收入上的要求，如房產(chǎn)稅和保險(xiǎn)，加上月還款額后，不得超過(guò)稅前收入的43%。而購(gòu)買(mǎi)第一套房的屋主，信用分達(dá)到680分，即可以5%的首付購(gòu)買(mǎi)第二套住宅。
受歡迎地區(qū) 房?jī)r(jià)漲幅大
美國(guó)人的度假偏向，一般選擇在近水岸或者能夠滑雪的地方。因此，海邊和滑雪勝地，都是美國(guó)的名流經(jīng)常光顧的地區(qū)。美國(guó)地產(chǎn)協(xié)會(huì)（NAR）報(bào)告顯示，2013年南加州沿海城市、山區(qū)和隱蔽性好的地區(qū)的房?jī)r(jià)，均出現(xiàn)20%左右的漲幅。
華人買(mǎi)家眾多的地區(qū)，如洛杉磯縣和橙縣部分城市的房屋出現(xiàn)15～20%左右的上漲。這兩個(gè)縣的新港灘（Newport Beach）和新港海岸（Newport Coast）等著名豪宅區(qū)，都是華人買(mǎi)家青睞的地區(qū)。
賭城拉斯維加斯也是加州人喜愛(ài)的地方。距離加州很近，房?jī)r(jià)便宜許多。另外，該州的稅收優(yōu)惠也吸引了買(mǎi)家光顧。
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