世界第一強國-美國，每年入境旅游人數(shù)居高不下，因此也致美國房產(chǎn)受到國內(nèi)高凈值人士的熱捧。
海外旅游人數(shù)達(dá)1.17億人次
《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》今年4月份調(diào)查顯示，經(jīng)過對全球26個房地產(chǎn)市場，覆蓋30多億人口的樓市健康狀況進(jìn)行追蹤，以中位數(shù)計算，其中的19個市場價格每年增長5.2%。中國投資者在海外資產(chǎn)投資市場可謂風(fēng)起云涌，住宅投資已經(jīng)占到全球No 1，那么海外資產(chǎn)投資者們最新聚焦點在哪里，何處置業(yè)才是回報可觀的投資?
國內(nèi)房企曾掀起過海外酒店投資的熱潮，其背景是持續(xù)升溫的出境游。 2014年中國游客出境游達(dá)到1.17億人次，首次突破一億大關(guān);海外消費總額達(dá)1648億美金，同比增長20%。精明的投資者們看到是住宿作為出境游的剛需的無限商機。 政策利好是推動其他領(lǐng)域投資主體進(jìn)軍海外酒店業(yè)的一大誘因，由于美國政府的推動政策，美國房產(chǎn)投資人數(shù)尤其劇增。
旅游地產(chǎn)已成為最新的海外投資熱點
簡單地說，綜合性旅游開發(fā)投資項目可分為旅游商務(wù)地產(chǎn)，旅游度假地產(chǎn)和旅游住宅地產(chǎn)幾大類，比如旅游區(qū)內(nèi)提供旅游服務(wù)的商店，餐館，高爾夫球場，娛樂城;旅游開發(fā)區(qū)及各種度假型的建筑物如賓館，會議基地，度假村，游艇地產(chǎn);和旅游關(guān)聯(lián)的住宅建筑物如養(yǎng)老公寓，海景樓等等。開發(fā)模式也由傳統(tǒng)依賴旅游景點向獨立開發(fā)轉(zhuǎn)變，由酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店為主體的投資型模式開始向“分時共享產(chǎn)權(quán)度假權(quán)益”的消費模式嘗試。
綜合性旅游開發(fā)投資項目中的旅游地產(chǎn)往往也是高凈值人群的重要投資選項，成熟的大型中國房地產(chǎn)開發(fā)商也在加速布局國際化戰(zhàn)略，實現(xiàn)全球資產(chǎn)配置。國內(nèi)開發(fā)商和投資者紛紛瞄準(zhǔn)海外旅游地產(chǎn)市場，收購、自建或者參股發(fā)展等成為海外投資手段。不管是近期投資倫敦的一些房地產(chǎn)項目，還是在投資意大利的行為中都體現(xiàn)了中國買家已經(jīng)開始走綜合性投資的道路。
國內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)商已布局海外 旅游項目是重點
比如，中國房企萬達(dá)除了投資開發(fā)公寓項目之外，更將海外投資的重點放在了酒店項目和綜合類地標(biāo)項目上。萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林稱，一年內(nèi)萬達(dá)還將在國際都市進(jìn)行五星級酒店投資。到2020年，萬達(dá)將在世界12至15個主要城市建設(shè)萬達(dá)品牌的五星級酒店，打造具有國際影響力的中國高端酒店品牌。
無獨有偶，近兩年來不斷加大海外投資力度的中國綠地集團(tuán)也對綜合類項目情有獨鐘。今年，綠地收購、投資的美國地產(chǎn)項目幾乎都是集酒店、高端住宅、商場和開發(fā)區(qū)于一體的綜合性大型項目。目前旗投資酒店逾70個，項目遍布7個國家，20個省，42個城市，擁有各類客房20,000間，酒店資產(chǎn)超過200億元。
由于全球旅游人數(shù)不斷增長，對美國當(dāng)?shù)氐姆课蒌N售起到積極的推動作用，雖然房價也隨之不斷走高，但仍然處于全球較低價位，這里的房屋相對于全球性價比更高，是投資度假養(yǎng)老地產(chǎn)的絕佳選擇!
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