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“Escrow”過(guò)戶公司在美國(guó)房屋買(mǎi)賣交易過(guò)程中充當(dāng)什么角色？

來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/5/27

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　　Escrow”是您房屋銷售所需各項(xiàng)資金、條令、文件的儲(chǔ)藏庫(kù)。它包括買(mǎi)方支付頭期款、賣方交給Escrow保管的房契以及其他必要文件。

　　產(chǎn)權(quán)公司（Escrow，Title Company) 在房地產(chǎn)買(mǎi)賣交易中以第三方的身份全程參與：

　　1. 產(chǎn)權(quán)核查

　　在房產(chǎn)交易前，全面調(diào)查房產(chǎn)的各類公共文件是否完整合法，在確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰可售后，出具產(chǎn)權(quán)承諾書(shū)。

　　2. 產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)

　　為買(mǎi)方提供產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。如果產(chǎn)權(quán)存在產(chǎn)權(quán)承諾書(shū)中應(yīng)記載而沒(méi)有記載的瑕疵和糾紛，并給買(mǎi)方造成損失時(shí)，保險(xiǎn)給予賠償或負(fù)責(zé)消除產(chǎn)權(quán)瑕疵。

　　3. 資金監(jiān)管

　　交易過(guò)程中，買(mǎi)方支付的定金、過(guò)戶尾款一律匯入產(chǎn)權(quán)公司的監(jiān)管賬戶。這就類似我們所熟悉的“支付寶”，產(chǎn)權(quán)公司作為第三方監(jiān)管所有的資金，以確保買(mǎi)方的資金在過(guò)戶之前絕對(duì)的安全，杜絕任何欺詐行為。

　　4. 過(guò)戶登記

　　前往政府部門(mén)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)登記備案，政府完成產(chǎn)權(quán)登記備案需要約4-6周，之后買(mǎi)方可登陸政府網(wǎng)站核實(shí)。最后負(fù)責(zé)讓賣方簽署產(chǎn)權(quán)讓渡契約，之后轉(zhuǎn)交與買(mǎi)方。

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