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底特律，人們的第一印象便是底特律大破產(chǎn)，接下來的反應(yīng)便是底特律如何的破落，但是事實(shí)上底特律已經(jīng)快速恢復(fù)起來，尤其是其房地產(chǎn)市場(chǎng)，為投資者帶來了極高的回報(bào)率。

在紐約市、洛杉機(jī)和邁阿密等主要市場(chǎng)，投資者可以預(yù)估資本化率在4.5%到6%之間。伯納德表示：在當(dāng)?shù)�，資本化率是6.75%到7.75%之間，黃金地段的資本化率在7%到8.5%之間。 “這就是國(guó)外資金流入的原因，”伯納德說。買家大多來自亞洲，中東和加拿大。負(fù)責(zé)房地產(chǎn)收購(gòu)和開發(fā)項(xiàng)目的債務(wù)融資機(jī)構(gòu)Birmingham-based Q10 | Lutz Financial Services的主管Mike Schick表示。“這些地區(qū)有更多的可用資本投資和較少的地方投資機(jī)會(huì)，”他說“美國(guó)成為一個(gè)經(jīng)濟(jì)和政治穩(wěn)定的投資場(chǎng)所。底特律是一個(gè)具有投資回報(bào)意義的地區(qū)。”

投資是近期在外國(guó)投資市中心引人矚目的舉動(dòng)，其中一個(gè)是去年年底Carlos Slim Helu購(gòu)買了位于西國(guó)會(huì)街中心164000平方英尺的建筑馬奎特。世界上最富有的人之一墨西哥電信大亨埃盧，為科博中心附近幾乎空置的建筑支付了580萬美元。但其他人都在完全退出市區(qū)市場(chǎng)的過程，看似在相對(duì)比較小的投資上有了實(shí)質(zhì)性的回報(bào)。

例如， DDI集團(tuán)，總部位于上海的投資者，今年早些時(shí)候與位于國(guó)會(huì)大廈的戴維斯托特大樓 和 克拉克鴿舍 建筑分道揚(yáng)鑣，以1800萬美元總價(jià)出售給Dan Gilbert的 基巖的房地產(chǎn)服務(wù)公司 ，比兩年前的買進(jìn)價(jià)1205萬美元多了近50%。今年早些時(shí)候，DDI也把位于西拉斐特大街上的前 底特律自由新聞 總部大廈以1600萬美元出售，近四倍于兩年前的價(jià)格。這棟30.2萬平方英尺的大樓是DDI的市中心組合最后的地產(chǎn)。一些外國(guó)投資者，如DDI，幾年前把錢投資在底特律的房地產(chǎn)上，因?yàn)閮r(jià)格太低但他們知道這些資產(chǎn)會(huì)隨著時(shí)間增值， Schick說。

底特律房地產(chǎn)的主要優(yōu)勢(shì)便是它們的房?jī)r(jià)夠低，而其恢復(fù)發(fā)展速度卻很快。如此的反差彰顯著底特律房地產(chǎn)的巨大投資空間。