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舊金山灣區(qū) - 專題

投資舊金山房產(chǎn)

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優(yōu)勢置業(yè)美國必買之地

舊金山灣區(qū),是加州第二大都會區(qū)(人口及面積)、僅次于大洛杉磯地區(qū),擁有眾多美國國家公園 等自然景觀、 是世界旅游勝地。 灣區(qū)是世界上最重要的高科技研發(fā)中心之一,象征著21世紀(jì)科技精神,擁有全美第二多的世界500強企業(yè)(僅次于紐約),是美國西海岸最重要的金融中心。2015年舊金山灣區(qū)總GDP高達7855億美金,超越紐約市,僅次于世界18個國家 。

1地少

整個灣區(qū)處于一面傍海,三面環(huán)山,中間再加上一個空心大海灣,所以可以利用的工商業(yè)和住宅用地就少之又少。九個郡里超過三百米的山峰就有300個。另外,四十年前,灣區(qū)愛護環(huán)境的先賢們立法成立了“中半島緑地保護區(qū)”。這個保護區(qū)占據(jù)了包括圣馬叼以及北圣塔克拉拉郡在內(nèi)的250平方公里。所以熟悉中半島的朋友會發(fā)現(xiàn)280高速向南進入圣馬叼以后,公路以西沒什麼房子,只有美麗的山丘,橡樹,野花,和悠閑的牛馬。

2人多

加州是美國人口最大的州。大約每八個美國人里就有一個住在加州。加州大約有三千八百萬人口,占地42.4萬平方公里。而三藩和灣區(qū)擁有人口七百多萬,占地1.8萬平方公里,也就是說近20%的加州人口聚集在4%面積上。在近期的城市排行榜上,三藩及硅谷的圣荷西是全美第2和第3人口最密的城市。

3名校多,學(xué)區(qū)好

舊金山灣區(qū)擁有世界著名高等學(xué)府,包括公立型的加州大學(xué)伯克利分校、和私立型的斯坦福大學(xué)、以及世界頂級醫(yī)學(xué)中心加州大學(xué)舊金山分校。截止至2016年,逾百位諾貝爾獎得主、菲爾茲獎得主和圖靈獎得主、在灣區(qū)工作或求學(xué)。

4市場強需求,保值性強

于舊金山房產(chǎn)市場供不應(yīng)求,房產(chǎn)保值巨大。過去三年中,房產(chǎn)一般增長了40-50%,很多小區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個數(shù)字。2008-2009年,美國房產(chǎn)泡沫破裂的時候,舊金山所受的沖激相對小,恢復(fù)期也短。所以,從長遠(yuǎn)的角度來說,舊金山風(fēng)險小,回收有保證。

舊金山灣區(qū)買房常見問題

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舊金山灣區(qū)房價最新趨勢

2017年舊金山灣區(qū)-獨立屋行情水漲船高


灣區(qū)五縣獨立屋價格行情(TM)(2017年3月和2017年2月環(huán)比)

上圖給出了2017年3月和2017年2月灣區(qū)五縣獨立屋銷售的中位價和平均價。從圖上的銷售數(shù)據(jù)分析得出,2017年3月和2月份銷售的環(huán)比狀況:
1. 五縣的房屋銷售數(shù)量都持續(xù)攀升。
2. 五縣中,Contra Costa縣漲幅最快,銷售平均價上漲11%,銷售中位價上漲7%;其次是Santa Clara縣,漲幅分別是6.2%和3.5%。
3. 其余三縣微跌,這說明3月份房子上市數(shù)量開始增加,對價格的增加提供了一定的阻力。

舊金山灣區(qū)房產(chǎn)市場趨勢
灣區(qū)五縣獨立屋價格行情(TM)(2017年3月和2016年同期對比)

上圖給出了2017年3月和2016年3月灣區(qū)五縣獨立屋銷售的中位價和平均價。從圖上的銷售數(shù)據(jù)分析得出,2017年3月的銷售情況是:
1. 和去年同期相比,房屋銷售數(shù)量(除舊金山縣外)都有不同程度增加。
2. 灣區(qū)五縣銷售平均價除San Mateo略有下降外,其他地區(qū)都有不同程度漲幅,其中Contra Costa漲幅最快,達到7.4%。
3. 但San Mateo銷售中位價漲幅卻排在灣區(qū)五縣榜首,達到了12.5%,遠(yuǎn)超其他四縣。

舊金山灣區(qū)房產(chǎn)投資重點區(qū)域

北灣
舊金山灣區(qū)北灣 金門大橋(Golden Gate Bridge)北方的舊金山灣區(qū)通常被稱做北灣(North Bay)。這區(qū)包含了馬林縣(Marin County),也向北延伸至索諾馬縣(Sonoma County)和納帕縣(Napa County),與向東延伸至索拉諾縣(Solano County)。除了一小部份地區(qū)外,北灣是一個極為富有的地方:馬林縣經(jīng)常被列為全國最富有的行政區(qū)。這里的都市化程度也比灣區(qū)其他地方來得小,大部份為未開發(fā)的土地與農(nóng)田。北灣也是灣區(qū)里唯一沒有通勤鐵路 服務(wù)的地區(qū);2006年一項需要2/3絕大多數(shù)通過的通勤鐵路興建案被居民否決。較小人口密度與跟灣區(qū)其他地區(qū)無陸地直接相連是北灣缺乏公共交通工具的主要原因。

門大橋是此區(qū)往舊金山唯一的道路,列治文-圣拉斐大橋(Richmond-SanRafael Bridge)和卡齊尼茲大橋(Carquinez Bridge)通往東灣列治文市,貝尼夏大橋(Benicia Bridge)通往東灣北端馬丁尼茲市。
舊金山市
舊金山市中心 金山市舊金山與它的鄰居在北方、東方、和西方被水隔 開,在南方則以行政區(qū)線分開。 舊金山是舊金山灣區(qū)長久以來的文化、財經(jīng)、和都市中心。在灣區(qū)歷史的很長一段時間里,舊金山也是灣區(qū)主要人口聚集地。但因為市地不大(47平方英里,城市人口密度是美國的第二高,僅次于紐約市),限制了人口成長,于是, 自1906年舊金山大地震后,附近其他縣和城市接收了大部分的人口增長。

市區(qū)包括附近4個縣和奧克蘭、伯克利等城鎮(zhèn), 面積7475平方公里。 城市三面環(huán)海,座落在寬不足10公里的半島北端,介于太平洋和圣弗朗西斯科灣之間,北臨金門海峽。市域內(nèi)丘陵起伏,有雙峰山、戴維森山,最著名者為諾布山;沿海地帶較為平坦。南流的薩克拉門托河和北流的圣華金河在城市附近匯合后,向西注入圣弗朗西斯科灣。
東灣
舊金山灣區(qū)東灣 義上的東灣包括康曲科士達縣以及阿拉米達縣全境,狹義則泛指兩縣濱臨舊金山灣的城市,包括最北的里奇蒙、奧伯尼、伯克利、愛莫瑞維爾、奧克蘭、阿拉米達、圣利安卓、海沃、聯(lián)合市、紐華克、以及費利蒙。東灣的華人社區(qū)傳統(tǒng)上以奧克蘭華埠為中心,但在其 他 小城市也發(fā)展了華人購物中心。相較于舊金山、半島、北灣、和南灣, 東灣的房價比較便宜,但是氣候卻是最宜人的;沒有舊金山的冷,也沒有南灣的熱。諸多舊金山灣區(qū)的著名地標(biāo)都位于東灣。

包括: -加州大學(xué)伯克利分校(UC Berkeley) -奧克蘭突擊者橄欖球隊 -金州勇士籃球隊 -奧克蘭體育家棒球隊
半島
舊金山灣區(qū)半島 于舊金山和南灣的地區(qū)是舊金山半島,當(dāng)?shù)爻:喎Q為“半島(The Peninsula)”。這地區(qū)由圣馬特奧縣的數(shù)個中小型城市和近郊社區(qū)和圣塔克拉拉縣西北部份所組成 ,也包含數(shù)個太平洋岸邊的城鎮(zhèn),如柏思域加(Pacifica)和半月灣(Half MoonBay)。雖然有許多富有家庭居住在此,半島居民的組成是相當(dāng)多樣化的。這里許多城鎮(zhèn)在二次世界大戰(zhàn)后時期前僅是鄉(xiāng)村生活的中心,戰(zhàn)后,許多中產(chǎn)和富有家庭遷移至此,也帶動當(dāng)?shù)匕l(fā)展。

1980年代起,中產(chǎn)和富有家庭的數(shù)量因硅谷高科技產(chǎn)業(yè)的繁榮而急速成長。來自外國的許多當(dāng)?shù)丶彝,也是居民組成多樣化的原因之一。
南灣
舊金山灣南端,硅谷中心地帶,世界知名大型高科技公司云集于此,主要城市為圣何塞(San Jose)、圣克拉拉(SantaClara)、森尼韋爾(Sunnyvale)、庫比蒂諾(Cupertino)、苗比達(Milpitas)等 。舊金山灣南部也就是圣塔克拉拉谷地區(qū),此地又被稱為硅谷,是許多高科技公司的所在地。 一般來說,南灣的范圍相當(dāng)于整個圣塔克拉拉郡,然而圣塔克拉拉郡西北部一般被認(rèn)為是半島的一部份。

灣區(qū)內(nèi)有四個世界級的研究型大學(xué),它們是:斯坦福大學(xué)和加利福尼亞大學(xué)伯克利校區(qū),以及加利福尼亞大學(xué)戴維斯校區(qū)、加利福尼亞大學(xué)舊金山校區(qū)等。灣區(qū)內(nèi)有五個國家級研究實驗室,它們是:航空航天局艾姆斯(Ames)研究中心、農(nóng)業(yè)部西部地區(qū)研究中心、斯坦福直線加速器中心、能源部勞倫斯·利弗莫爾國家實驗室、能源部勞倫斯·伯克利國家實驗室等。

舊金山灣區(qū)區(qū)域介紹

舊金山市中心[San Francisco]

南灣[South Bay]

東灣[East Bay]

帕羅奧圖[Palo Alto]

山景城[Mountain View]

森尼維爾[Sunnyvale]

庫布蒂諾[Cupertino]

圣何塞[San Jose]

普林斯頓[Pleasanton]

圣拉蒙[San Ramon]

丹維爾[Danville]

都柏林[Dublin]

弗里蒙特[Fremont]

門洛帕克[Menlo Park]

薩拉托加[Saratoga]

阿瑟頓[Atherton]

洛斯阿圖斯[Los Altos]

洛斯加托斯[Los Gatos]

伍德賽德[Woodside]

希爾斯堡[Hillsborough]

紅木城[Redwood City]

福斯特城[Foster City]

圣馬特奧[San Mateo]

伯克利[Berkeley]

米爾皮塔斯[Milpitas]

奧林達[Orinda]

拉斐特[Lafayette]

阿拉莫[Alamo]

蒂伯龍[Tiburon]

貝爾蒙特[Belmont]

坎貝爾[Campbell]

米爾布雷[Millbrae]

伯靈格姆[Burlingame]

圣拉斐爾[San Rafael]

圣克拉拉[Santa Clara]

阿拉莫[Alamo]

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