1地少
整個灣區(qū)處于一面傍海,三面環(huán)山,中間再加上一個空心大海灣,所以可以利用的工商業(yè)和住宅用地就少之又少。九個郡里超過三百米的山峰就有300個。另外,四十年前,灣區(qū)愛護環(huán)境的先賢們立法成立了“中半島緑地保護區(qū)”。這個保護區(qū)占據(jù)了包括圣馬叼以及北圣塔克拉拉郡在內(nèi)的250平方公里。所以熟悉中半島的朋友會發(fā)現(xiàn)280高速向南進入圣馬叼以后,公路以西沒什麼房子,只有美麗的山丘,橡樹,野花,和悠閑的牛馬。
2人多
加州是美國人口最大的州。大約每八個美國人里就有一個住在加州。加州大約有三千八百萬人口,占地42.4萬平方公里。而三藩和灣區(qū)擁有人口七百多萬,占地1.8萬平方公里,也就是說近20%的加州人口聚集在4%面積上。在近期的城市排行榜上,三藩及硅谷的圣荷西是全美第2和第3人口最密的城市。
3名校多,學(xué)區(qū)好
舊金山灣區(qū)擁有世界著名高等學(xué)府,包括公立型的加州大學(xué)伯克利分校、和私立型的斯坦福大學(xué)、以及世界頂級醫(yī)學(xué)中心加州大學(xué)舊金山分校。截止至2016年,逾百位諾貝爾獎得主、菲爾茲獎得主和圖靈獎得主、在灣區(qū)工作或求學(xué)。
4市場強需求,保值性強
于舊金山房產(chǎn)市場供不應(yīng)求,房產(chǎn)保值巨大。過去三年中,房產(chǎn)一般增長了40-50%,很多小區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個數(shù)字。2008-2009年,美國房產(chǎn)泡沫破裂的時候,舊金山所受的沖激相對小,恢復(fù)期也短。所以,從長遠(yuǎn)的角度來說,舊金山風(fēng)險小,回收有保證。
灣區(qū)五縣獨立屋價格行情(TM)(2017年3月和2017年2月環(huán)比)
上圖給出了2017年3月和2017年2月灣區(qū)五縣獨立屋銷售的中位價和平均價。從圖上的銷售數(shù)據(jù)分析得出,2017年3月和2月份銷售的環(huán)比狀況:
1. 五縣的房屋銷售數(shù)量都持續(xù)攀升。
2. 五縣中,Contra Costa縣漲幅最快,銷售平均價上漲11%,銷售中位價上漲7%;其次是Santa Clara縣,漲幅分別是6.2%和3.5%。
3. 其余三縣微跌,這說明3月份房子上市數(shù)量開始增加,對價格的增加提供了一定的阻力。
灣區(qū)五縣獨立屋價格行情(TM)(2017年3月和2016年同期對比)
上圖給出了2017年3月和2016年3月灣區(qū)五縣獨立屋銷售的中位價和平均價。從圖上的銷售數(shù)據(jù)分析得出,2017年3月的銷售情況是:
1. 和去年同期相比,房屋銷售數(shù)量(除舊金山縣外)都有不同程度增加。
2. 灣區(qū)五縣銷售平均價除San Mateo略有下降外,其他地區(qū)都有不同程度漲幅,其中Contra Costa漲幅最快,達到7.4%。
3. 但San Mateo銷售中位價漲幅卻排在灣區(qū)五縣榜首,達到了12.5%,遠(yuǎn)超其他四縣。
一站式服務(wù)
在美國紐約、舊金山、洛杉磯、西雅圖、波士頓、夏威夷均有分公司和工作人員,從看房、貸款、過戶、入學(xué)到出租出售,一站式全程服務(wù)。
私人訂制
針對每個客戶的獨特需求提供一對一顧問服務(wù),中美無縫對接。
專家團隊
2013年即出版全球第一本介紹美國房地產(chǎn)的著作《美國房產(chǎn)投資》,中美兩地近百名房地產(chǎn)專家。
美商業(yè)地產(chǎn)專家
國本土商業(yè)地產(chǎn)團隊,專注酒店、公寓、寫字樓等各種商業(yè)地產(chǎn)買賣 以及房地產(chǎn)開發(fā)項目。